進行房屋轉租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉租房屋的話，那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的，就必須要滿足規定的條件。那么，房屋租賃轉租的規定是怎樣的呢?有哪些注意事項呢?針對這個問題，相信好多人是不清楚的。那么接下來，我為大家整理了房屋租賃轉租的相關知識，如果遇到這樣的事件，對相關內容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉租的規定      房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件:

      合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。      合法條件二:轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉租的情況有哪些      我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。      不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。      不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。      不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。      不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉租的相關的內容。看了這些，相信大家對注意事項都有所了解了。現實中，只有進行合法的轉租，那么當事人的權益才會受到法律的保護，而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見，詢問的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。

二次轉租房屋是不是犯法行為需要根據不同條件來判斷。房屋是有所有權的，所以房屋的轉租也是需要經過持有房屋所有權的人同意才合法。否則就是犯法行為；另外按照相關規定，房屋轉租的租金不可以高于原來的租金，就算出現特殊情況也需要和房屋所有權持有者商量，高出的收益也應該交給所有權持有者。
法律分析
租賃房屋是有相關的法律法規的:1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：1.房地產權證書或者其他合法權屬證明2.出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明3.房屋租賃合同等。所以，二次轉租除了要滿足以上兩個條件而外，也要符合租賃要求。無論是房東還是租賃者都要遵守相關的的法律法規，履行自己的權利和義務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定，承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。綜上，轉租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉租合同中簽字；轉租的期限不超過你所承租的期限。在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事后經房東同意，則合法有效。
房屋出租的注意事項有哪些
1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設備進行一個統計，最好做出一個列表，這樣租房子的人可以一一核對，保證自己出租房子的時候電器的完整性和價值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租房子的人，要和你一起再次進行檢查，然后雙方要一起簽字確認。
2、我們家里面的水電費用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對清楚，并且雙方要簽字進行確認才可以。大家出租自己的房子的時候，盡量把自己的手續全部帶起，同時要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便。

承租人未經房東同意轉租違法。獲得出租人的同意后可以將房子轉租，不經過出租人同意的轉租行為是無效的。轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。房屋租賃中，承租人在租賃關系存續期間，租賃財產的所有權并不因租賃而轉移給承租人，仍屬于出租人。
法律分析
根據相關法律法規規定，如果承租人和房東在合同上約定了未經出租人同意不能轉租，那么再轉租就是違反合同，承租人不得將租賃權轉讓或者將租賃物轉租給他人，房東可以起訴租客違約，承租人要么按照違約條款處理，要么就是上法院當被告。承租人在出租人不知情的情況下，將房屋轉租違法，出租人可以解除合同，由承租人承擔違約責任。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。轉租需要注意以下問題，（一）承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。（二）承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（三）房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。（四）訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。