買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產權登記的拆遷安置房、符合當地限購政策以及時刻保持聯系等等。

1、不要購買沒有產權登記的拆遷安置房

不動產所有權以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產權人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關系人主張權利而不被支持履行的情況較少。

2、符合當地限購政策

至少要符合購買拆遷安置房時的當地限購政策，就拆遷房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。

3、時刻保持聯系

關于賣房者的經濟狀況，時刻保持聯系。簽訂買賣合同時關注大、小產證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內及時要求賣家配合辦理。

拆遷房和商品房的區別：

1、在房價款方面

商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

3、拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

相對于其他房屋的買賣，拆遷安置房的風險要高很對，其中延遲取得房產證是最大的風險，接下來我們將詳細來解說下購買拆遷安置房有的幾大風險，供大家參閱!

購買拆遷安置房有哪些風險

購買拆遷安置房的風險有很多，主要體現在以下幾個方面：

1、期限太長

雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。也就是說房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、 一房多賣

很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導致最終過戶的時候，權利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權。

3、 再度遇拆遷補償無保障

對于已經購買的拆遷安置房，可能會因為城市的擴展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，這個時候買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。賣方可能會認為，房子還沒有過戶，拆遷補償款屬于賣方。而買方則認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。

4、 不確定因素影響

因為拆遷安置房的交易時間過長，許多不可預見的因素都將誘發糾紛。比如完成過戶之前，賣房人死亡了，那么賣房人的繼承人就會對該買賣合同產生爭議，可能會因為當時的賣價太低而反悔。而買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。