買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等等。

1、不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房

不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少。

2、符合當?shù)叵拶徴?/p>

至少要符合購買拆遷安置房時的當?shù)叵拶徴撸筒疬w房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數(shù)法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。

3、時刻保持聯(lián)系

關(guān)于賣房者的經(jīng)濟狀況，時刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內(nèi)及時要求賣家配合辦理。

拆遷房和商品房的區(qū)別：

1、在房價款方面

商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。

3、拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

相對于其他房屋的買賣，拆遷安置房的風險要高很對，其中延遲取得房產(chǎn)證是最大的風險，接下來我們將詳細來解說下購買拆遷安置房有的幾大風險，供大家參閱!

購買拆遷安置房有哪些風險

購買拆遷安置房的風險有很多，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、期限太長

雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。也就是說房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、 一房多賣

很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、 再度遇拆遷補償無保障

對于已經(jīng)購買的拆遷安置房，可能會因為城市的擴展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，這個時候買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議。賣方可能會認為，房子還沒有過戶，拆遷補償款屬于賣方。而買方則認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。

4、 不確定因素影響

因為拆遷安置房的交易時間過長，許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。比如完成過戶之前，賣房人死亡了，那么賣房人的繼承人就會對該買賣合同產(chǎn)生爭議，可能會因為當時的賣價太低而反悔。而買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。