未成年人名下的房屋可以買賣，但是有一定的限制，必須子女和父母雙方都簽字。父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，售賣未成年人名下的房屋的前提必須是為了未成年人的利益。
未成年人買賣房屋的法律風險有，具體如下：
1、雖然未成年人的法定代理人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣合同，買受人依然需要在合同簽訂和履行中對代理權的合法性盡到審核義務，對未成年人一方的法定代理人與委托代理人權源均需注意。
2、與未成年人簽訂房屋買賣合同，應有其法定代理人在場并在合同上作為當事人一方簽字。
3、未成年人作為非登記在冊的房屋共有人，雖依繼承或依約定享有房屋所有權，但買受人仍可依善意取得其房屋。
從孩子到其成年這段期間，房產處置權由未成年人的法定監護人代理行使。按照規定，為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益才有例外。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。另外，如果子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有通過兒女委托，才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了?？傊瑸槲闯赡耆速徺I房屋辦證時，父母應該深思熟慮后再作決定。
而且，“小業主”還會給物業管理及水、電、煤氣等費用的繳納和管理帶來諸多不便。因為物業管理和水、電、煤氣等費用的繳納人是這些“小業主”，事實上繳納這些費用的是其父母等監護人，這就容易在物業管理者與事實上的費用繳納者之間產生糾紛隱患。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十五條
監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

一、房子在未成年孩子名下能賣嗎
1、房子在未成年孩子名下能賣可分為以下情況：
（1）子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；
（2）孩子成年后，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
二、小孩子法定代理人辦理房子買賣時需要帶的東西是什么
1、監護人及被監護人的有效身份證件；
2、監護人及被監護人的《居民戶口簿》；
3、委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書；
4、監護人證明。由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關系證明信；如果以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書，《出生醫學證明》；
5、監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；
6、公證處所需的其他要件。