房屋抵押了還能出粗，但是當事人之間另有約定的除外。沒有約定的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少，不影響抵押權人的抵押權，也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。
出租房屋注意事項有哪些?
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同。
從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
3、如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農業(yè)經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。
房屋抵押辦理流程是什么?
1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、提交并查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，并準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)，之后產權、國土、抵押合同交銀行存檔。
7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。