回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑借協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發現違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

快速賣掉回遷房要先看回遷房是否有房屋所有產權證，如果有產權證的話，交易和普通房子沒有差別，快速出售可以適當的降低一些價格，并且找中介幫忙出售，但大多數的回遷房是沒有房產證的，而且很多環境比較差，之后的福利還是有原房東享受，所以在出售的時候需要讓步的價格會更多。按照相關的規定，只有滿足5年取得產權證之后，回遷房才能夠正式上市交易和過戶，在交易的時候還需要到公證處進行相關的交易公證。回遷房的缺點：1、比起二手房來說，雖然回遷房會更便宜，但因為回遷房小區一般數量比較大，在質量上就不如正常售賣的商品房質量要好。2、大多數回遷房的戶型比較普通，有些房屋的格局不是特別好，會影響到之后居住的采光和通風。3、一些回遷房的小區內入住的人員不穩定，租客比較多，如果購買回遷房會有一些潛在不安全的因素。

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當回遷房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了，材料有新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
回遷房如何交易
如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產證，那么你就可以進行回遷房交易了。
1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構成比較復雜，要根據交易回遷房的性質而定。
7、辦理回遷房產權轉移過戶手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房并結清物業費。