貸款如何防止一房多賣
買房時首先要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
證件方面，一定要查看開發商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時辦理產權轉移登記。
按照你說得請客，建議需要聯系律師，如果開發商已經破產業主屬于全款買的房，那業主是有優先受償權的。
如何防止開發商一房二賣
不管是購房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產商或房東就一房多賣，最后也許只有出價最高的買受者得到了產權證。在商品房買賣中，如果購房者與開發商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進行房屋所有權過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發生。
其實，《物權法》為防止這種情況發生，規定了預告登記制度。《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。
那么預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。根據此條的規定，你可以和開發商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續，也不產生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
事實上，一房兩賣是當今房地產市場經常出現的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發商銷售給另外的買主，如果開發商一房二賣怎么辦，購房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發生呢？專業的律師會告訴您發生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發生，所以在購買商品房時最好請專業律師陪同，以防該類糾紛的發生。
（以上回答發布于2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
怎樣防止開發商一房多賣?
(一)買房前：1、了解開發企業的資質、信譽度等。2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。3、看開發企業“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。4、及時向律師咨詢購房注意事項。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。(二)買房時：1、交購房款和網簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續，之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。4、房屋交付時，購房者要向開發企業索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
相關推薦：
樓板開裂賠償(樓板開裂該如何賠償)
房子違建立案(違建立案是什么意思)
口頭敲詐勒索怎么舉證(口頭敲詐勒索怎么舉證)
公租房拆遷可以拒絕嗎(公租房拆遷可以拒絕嗎)
離婚房產價值(離婚后房產估值方法)