貸款如何防止一房多賣
買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
按照你說得請客，建議需要聯(lián)系律師，如果開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)業(yè)主屬于全款買的房，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。
如何防止開發(fā)商一房二賣
不管是購房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，最后也許只有出價最高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進(jìn)行房屋所有權(quán)過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。
其實(shí)，《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購房人的權(quán)益。
那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
事實(shí)上，一房兩賣是當(dāng)今房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，如果開發(fā)商一房二賣怎么辦，購房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購買商品房時最好請專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。
（以上回答發(fā)布于2015-12-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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怎樣防止開發(fā)商一房多賣?
(一)買房前：1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。4、及時向律師咨詢購房注意事項(xiàng)。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。(二)買房時：1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
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