買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發商同意的情況之下才能夠進行退還。定金作為一種擔保形式，主要是為了確保合同的順利進行，如果是為了履行合同而設立的定金，由于購房者自身的原因，而導致合同沒有辦法順利進行，則定金是可以不予退還的，但如果是因為開發商自身的違約而導致合同沒有辦法順利進行，還需要進行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發商是否已經取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發商是否有五證齊全，如果是因為開發商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發商不僅需要退還定金，還需要對購房者進行賠償。此外一些不規責與雙方當事人的事由，開發商也是需要退還定金的。

買房時交的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。購房者可以根據自己的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。如果購房者一定要退，那就必須按照定金約定承擔違約責任。
如何退買房定金
想要退買房定金需要買賣雙方進行有效協商。如果已經簽訂完購房合同之后，依照相關法律法規規定，雙方任何一方如果出現違反合同中的規定時，就需要承擔一定的違約責任，同時也要承擔相應的違約金，所以如果買方出現違約情況，賣方有權不退與買方違約金，但是如果是賣方出現違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應的違約責任，就可以將違約金退還給買方。
買房交定金要注意什么?
1、交定金不能用口頭協議
在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。
很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、注意定金條款的陷阱
一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。