1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、不超過20%是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。
二房東租房注意什么
1、租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件。
2、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題：當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
4、另外合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限并且合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
租房遇到二房東怎么辦
1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關(guān)系，簽訂合同的時候要備注好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。法律規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。

我們在生活、工作中都會遇到要簽合同的時候，合同如果違約了就需要交付違約金，違約金可以是金錢也可以是其他物品。那么，租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?支付違約金的條件是什么?定金和違約金有什么不同?想要了解更多關(guān)于租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的的知識，跟著我一起看看吧。一、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣      (一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;      (二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。      (三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。      (四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

二、支付違約金的條件是什么      1、合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點，當(dāng)事人法律意識淡薄、文化知識局限、對主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當(dāng)事人或者是雙方當(dāng)事人有違約行為。      2、違約方雖有違約事實，但其對違約沒有故意或者過失的過錯，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過錯責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認定事實的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過錯程度很難有一個準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過錯大小的劃分實際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對過錯責(zé)任認定使其更大程度上的隨意性。三、定金和違約金有什么不同      定金與違約金的區(qū)別:前者為擔(dān)保方式，后者為違約責(zé)任。      1、生效要件:定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。      2、支付方式:定金是簽訂合同時或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付。      3、定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
房屋租賃合同簽訂的注意事項
1、房屋租賃合同應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的身份信息(包括：姓名，身份證號碼，住所地，聯(lián)系方式等)。注意核對信息是否與身份證上的一致，留存對方當(dāng)事人身份證復(fù)印件，防止產(chǎn)生糾紛后無法確定責(zé)任主體的情況發(fā)生。若簽訂房屋租賃合同的人與房屋所有權(quán)證所記載的所有權(quán)人不一致，應(yīng)查證是否得到所有權(quán)人的委托、是否屬于承租方獲得所有權(quán)人同意進行的轉(zhuǎn)租。
2、所租賃房屋的基本情況(包括：具體位置，房屋面積，房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，房屋性質(zhì)，租房用途等)上述信息應(yīng)與房屋所有權(quán)證所記載的信息一致。
3、合同要寫明租賃期限。特別注意，如租賃房屋是從非房屋所有權(quán)人(俗話說的“二房東”)手上租賃，雙方簽訂的租賃期限是否在其承租期限內(nèi)。另外，根據(jù)法律規(guī)定，房租租賃合同期限不得長于20年。
4、租金及支付方式，租金由出租人和承租人協(xié)商確定，應(yīng)在房屋租賃合同中注明租金金額及支付方式，是否收取押金，押金退還的情況，在房屋租賃在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高租金。
5、租賃期限內(nèi)，所租賃房屋內(nèi)設(shè)施維修由誰承擔(dān)應(yīng)明確約定，防止因維修問題發(fā)生糾紛，無章可循。
6、房屋租賃合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
7、房屋租賃合同的解除條件，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除分為法定解除和約定解除，法定解除是指達到法定解除條件就能解除房屋租賃合同，而約定解除則是當(dāng)事人雙方在簽訂房屋租賃合同時，約定解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以按照合同約定解除雙方所簽訂的房屋租賃合同。
8、設(shè)置違約條款是促進雙方認真履行所簽訂房屋租賃合同的有效措施，簽訂合同時應(yīng)特別注意房屋租賃合同中違約條款。