辦公室溝通技巧
身處辦公室內(nèi)，無論與誰說話，都要注意分寸、講究方式方法，而表達(dá)方式不同，造成的后果則可能大不一樣。那么，在辦公室說話要注意哪些事項(xiàng)呢?下面的經(jīng)典“四不”，也許能幫你贏得辦公室 好人緣。
(1)不人云亦云
在辦公室要敢于說出自己的觀點(diǎn)，領(lǐng)導(dǎo)都賞識那些有頭腦和有主見的職員。如果你經(jīng)常對別人的意見持“好好好”、“是是是”、“行行行”的態(tài)度，那么你的光彩就很容易被埋沒了。大膽地說出 自己的見解，無論你的意見有沒有被采納，你都會得到他人的尊重。
(2)不爭論
在辦公室里和別人說話要語氣溫和，態(tài)度和藹，切忌把與人交談當(dāng)成辯論比賽。即使有了一定的級別，也不能用命令的口吻與別人說話。有意見可以保留，對于那些原則性不是很強(qiáng)的問題，不必爭 得面紅耳赤、你死我活。
(3)不炫耀
不要在辦公室里當(dāng)眾炫耀自己。你的專業(yè)技術(shù)很過硬，或領(lǐng)導(dǎo)非常賞識你，這些都不能夠成為你炫耀的資本。再有能耐，在職場生涯中你也應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，因?yàn)閺?qiáng)中自有強(qiáng)中手，倘若哪天來了個(gè)更 加能干的員工，你可能就會成為別人的笑料。而倘若哪天領(lǐng)導(dǎo)額外給了你一筆獎(jiǎng)金，你就更不能在辦公室里炫耀了，因?yàn)閯e人可能在恭喜你的同時(shí)，也在嫉恨你呢。
(4)不倒苦水
辦公室是工作的地方，不是傾訴的場所。如果經(jīng)常在辦公室向別人大倒苦水，雖然能很快拉近彼此間的距離，加深彼此的友誼，但心理學(xué)家研究表明:事實(shí)上只有I%的人能夠?qū)γ孛苁乜谌缙俊．?dāng)你的 生活出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，如失戀、婚變等，還是不要在辦公室里隨便向人傾訴的好。如果確實(shí)想傾訴心事，不妨選擇在下班以后，找三五個(gè)知己坐下來好好說說。
懂得在辦公室說適當(dāng)?shù)脑挘彩浅晒εc否的重要因素。卓越的說話技巧，不僅能讓你的工作生涯倍加輕松，更能讓你名利雙收。如果能在辦公室里會說話，說好話，好說話，加薪與升職必然離你不 遠(yuǎn)。

1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約)。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。
4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
如何出租辦公樓
1、通過網(wǎng)絡(luò)平臺來發(fā)布租房消息：目前大型房產(chǎn)論壇和有房產(chǎn)頻道的綜合性論壇能提供平臺，用于發(fā)布寫字樓租賃消息，比如說安居客、房天下、58本地等等論壇都能提供服務(wù)。出租人也可以通過微信朋友圈來發(fā)布租房消息，利用身邊朋友或者同行的人脈關(guān)系來尋找租客。出租人在發(fā)布消息的時(shí)間，除了提供清楚辦公樓所在的具體地方和聯(lián)系方式以外，也可以填上寫字樓的具體消息，并傳相關(guān)的實(shí)景圖片，讓租客更最好地去匹配自己的需求，達(dá)到辦公樓出租的目的。
2、通過房產(chǎn)房地產(chǎn)公司來完成出租車工作：房產(chǎn)中介公司當(dāng)然是專業(yè)能干這個(gè)的，它們手上匯聚著大量的優(yōu)質(zhì)顧客，通過它們的平臺能更才能便捷地將寫字樓出租出去。選擇一家庭大品牌有實(shí)力的中介公司，根據(jù)它們的要求提供辦公樓的相關(guān)資料，中間的程序它們都會辦好，只要等著與租客簽約收錢就好了。
3、輸入租房廣告：有實(shí)力的出租人可以和傳媒公司合作，在它們的傳媒平臺上植入廣告，或者在街邊拉起巨幅招租廣告，有需要的人群自然就會找上門。

寫字樓指的是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，但是值得注意的是，寫字樓是不能用于住人的。在租戶與業(yè)主簽訂寫字樓 租賃合同 的時(shí)候，除了應(yīng)該注重對承租單元、租期、起租日、月租金、 停車位 等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。 2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。 3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。 4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。 《 民法典 》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政 法規(guī) 規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響 合同的效力 。