眾所周知，大多數(shù)業(yè)主在購買房子的時候都會提前支付一筆定金。但是當(dāng)你貨比三家之后，發(fā)現(xiàn)其他地方的房子更好，就會產(chǎn)生退定金的念頭了。那么，買房定金可以退嗎？其實業(yè)主們在繳納定金之前就要明確目標(biāo)，否則就會導(dǎo)致一系列的麻煩。下面我們就一起來看看買房子繳納的定金能不能退吧！

在購房過程中，買方通常需要支付一筆定金來鎖定房屋。然而，有時候買家可能會面臨無法購買房屋的情況，或者發(fā)現(xiàn)自己不想買了，那么房子交了定金能退嗎？

房子交了定金能退嗎

能退的情況

1、合同約定允許退還定金

在簽訂購房合同時，買賣雙方可以自行約定定金退還的條件。如果購房合同中明確規(guī)定了定金退還的情況，買房者在符合約定條件的前提下可以申請退還定金。一般來說，這些合同約定會涉及到物業(yè)產(chǎn)權(quán)的問題、房產(chǎn)交房日期的延誤等因素。

2、開發(fā)商違約

如果購房者已經(jīng)支付了定金，而開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定交房，或者造成了購房者無法購房的情況，買房者有權(quán)要求退還定金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商違約的情況下，買房者可以申請退還定金，并且可以進一步要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、法律或政策變化

除了合同約定和開發(fā)商違約的情況外，如果政府出臺了新的法律或政策，且這些法律或政策導(dǎo)致了房屋交易的取消或者購房者無法繼續(xù)購房，買房者也有權(quán)要求退還定金。例如，如果購房者按揭貸款的政策發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致無法貸款購房，買房者可以據(jù)此要求退還定金。

不能退的情況

1、買房者自身原因

如果買房者因為個人原因，例如更改意向、貸款不成功等而主動放棄購房，無論是否支付定金，一般來說是無法要求退還定金的。這主要是因為支付定金即表明了買房者的購房意向，并作為買賣雙方簽訂合同的依據(jù)。

2、合同明確規(guī)定不能退還定金的情況

在購房合同中，雙方可以約定一些特殊的情況不予退還定金。這些特殊情況可能包括購房者自愿放棄購房、違約責(zé)任明確歸屬于買房者的等情況。購房者在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解其中的相關(guān)規(guī)定，以免發(fā)生爭議。

3、買房者違約或惡意炒作

如果買房者無故違約或者以惡意炒作的方式影響到房屋交易的順利進行，一般來說是無法要求退還定金的。這種情況下，開發(fā)商可以要求買房者承擔(dān)法律責(zé)任，并且沒收或者部分沒收買房者支付的定金。

海豹搬家

購房定金是可以退的。

但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件，因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。

如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)是當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。