買房過程中，房子的年限往往是人們最容易忽視的問題。那么問題來了，產權沒到期成危房怎么辦？買房需要注意哪些產權問題呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

產權沒到期成危房怎么辦

由于這個問題目前在政策層面還沒有解讀，因此大家在買房過程中，應該多留意一下建筑的質量問題。因為好的建筑質量，其使用壽命也會相對的長一些。

買房需要注意哪些產權問題

1、產權是否能交易

大家要知道的是，并不是所有的房子都能夠上市交易的，因此大家在購買二手房時，要注意有的房子是無產權或產權交易受限的，也就是不能進行二次買賣。大家在購買二手房之前，應該核實一下房子是否存在被抵押、涉訟、被納入拆遷范圍以及是否安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人

作為二手房的買房者而言，買房前還應該查看該房子是否存在共有產權人，因為部分房子產權證書上的產權人往往不是一個。按照《合同法》規定：沒有經過所有共有權人同意，所簽訂的合同是無法生效的。因此，購房者在買房時，必須讓房產證上的產權人都到場，從而確保產權人均同意賣房才行。

從你的情況看，你們應該是有結婚證的，在婚姻關系存續期間以個人名義購置的房產仍然是夫妻共同財產。夫妻雙方當然對共同財產有平等的處分權。合同當然有效。如果鬧到法院，需查明以下事實：1、該房屋是否是夫妻共同財產。2、女方簽署的名字對于買受方來說是否構成表見代理。男方可以未經自己同意要求確認合同無效。買受人可以善意取得要求確認合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，并買受人是善意的情況下（以市場價取得）會認定合同合法有效。

二手房買賣合同是業主與買方自愿簽訂的，有效。
是業主親人代簽的，業主知道后沒表示反對的，也有效。
二手房買賣合同是否有效，主要看業主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。
如是業主親人代簽的，相對于善意的第三人，業主親人屬于表現代理人，第三人會認為這表現代理人是經業主授權的，所以業主知道后沒表示反對的，合同也有效。

是無效合同。

1、該房屋是否是夫妻共同財產。2、女方簽署的名字對于買受方來說是否構成表見代理。男方可以未經自己同意要求確認合同無效。買受人可以善意取得要求確認合同有效。法院在查明女方和買受人沒有惡意串通，并買受人是善意的情況下（以市場價取得）會認定合同合法有效。

簽訂合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的話，應該還有其它說明，比如簽訂意向金后不能與賣于他人等，如果沒有以簽訂購房合同為準。

無效，要業主本人簽字才能有效，非業主(包括業主親屬)要有業主的公證委托書，房產證原件又在銀行抵押，就算業主自己賣都要把證從銀行贖出來以后才可以過戶。現在回答第二個問題:由于不是業主本人簽的合同，收的定金，所以合同是無效的，無效合同就就不存在雙倍返還定金一說，基本讓你爸把錢退給對方即可，錢一定是要退得否則對方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。希望能夠幫到你。

要結合其他證據認定，如果其他證據足以證明雖然只有一個人簽字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反對的，有效。反之無效。
另外還有善意第三人的問題，如果購買人有合理理由證明自己不知道這是夫妻共同財產，并且購買房屋的出資不低于市場價的70%，就會被視為法律上的善意第三人，那么房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自處分房產的責任，而不能要求撤銷合同。

根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定："下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。"
根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂"不得轉讓"屬于法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
眾所周知，與《城市房地產管理法》相比，《合同法》的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像《經濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責任(107條等)。
合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。)的規定表明了這一點。
上海市高級人民法院在2005年12月 16日下發的《關于審理"二手房"買賣案件若干問題的解答》的通知第4個問題中問：一方尚未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉讓合同。
該轉讓合同的效力如何認定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。
其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。至于上海市目前關于"期房限轉"的地方性規定，其所規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規定所產生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉讓合同的效力。
因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通常考慮到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。

有效，只要簽訂時雙方是自愿的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備注：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

抵押權的設定并不能限制對房屋的使用，也不能限制對房屋對外出租。我認為想撤銷合同是非常困難的。

對于普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現產權過戶，還希望購買到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶  口登記。如果對房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶 口遷移問題產生糾紛。二手房屋買賣大多都經由中介機構提供服務。在中介機構提供的格式合同中，大多都會對戶 口遷出的時間和違約金作出約定。在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹慎查明房屋是否存在戶 口登記，如果存在，應及時履行遷出義務，否則會因為違反合同約定承擔賠償責任。

看中心儀的房子，除了付清首付、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。

1、房產證在押中

購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證后才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產權人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質的二手房

購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例：

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。