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父母把房子公證給子女,不過戶是否有效?(房子公證給子女不過戶有效嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-15 07:42:31

房子公證給子女不過戶有效嗎

法律分析:房屋所有權(quán)實行登記制度,未經(jīng)登記,房屋所有權(quán)變更不發(fā)生法律效力。要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給子女享有,必須辦理過戶登記。公證只能證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實性,僅公證不能實現(xiàn)房屋所有權(quán)變更的法律效果。要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給子女,可先進行房屋所有權(quán)變更協(xié)議公證,在適當(dāng)時候辦理房產(chǎn)過戶登記。也可由雙方直接寫申請,到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶登記。

法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

父母房產(chǎn)公證給子女有法律效力嗎

房屋公證給子女有法律效力。
1、父母通過向公證機構(gòu),提出房屋給子女的公證申請,提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料,提交給公證機構(gòu),待公證機關(guān)核實材料無誤后,向申請人出具公證書。父母將房產(chǎn)給予子女的公證,因為公證書產(chǎn)生法律效力。但是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更以登記為準(zhǔn),并非有了公證書,孩子就擁有了房屋產(chǎn)權(quán)。必須父母與子女一并到房產(chǎn)登記中心,進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,將房產(chǎn)更名為子女,子女才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
2、父母作為贈與人,有權(quán)將屬于自己的合法財產(chǎn),無償贈與給任何人,自然包括子女。父母將房產(chǎn)贈與給子女,經(jīng)過公證機關(guān)的公證之后,父母就已經(jīng)喪失了任意撤銷權(quán)。經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與物的,受贈人可以要求交付。
房子做了公證之后,給子女是有效的,因為做了公證就具有了法律效益。先寫一份房產(chǎn)的證明書,明確什么原因,贈送給哪些人,上面要有身份證號碼,最后簽字蓋章。如果不能夠親自蓋章,可以按手印。
3、而公證過之后,如果不辦理過戶,產(chǎn)權(quán)證還是屬于父母的,子女只有拿到房產(chǎn)權(quán),才是真正名義上的房產(chǎn)主人。
4、也就是說房子如果公證給了子女,從法律效益上來說是有效的,但是必須要經(jīng)過過戶的流程,才能夠保證屬于子女的房子。沒有過戶的房產(chǎn)不管有沒有經(jīng)過公證,遺囑、贈予等等,都不屬于國家認(rèn)可的。
一、房產(chǎn)公證的材料
1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時,應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出書面申請;
2、提交身份證明、合同等過戶材料;
3、受理后審核材料;
4、完成過戶登記,發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
三、相關(guān)稅費繳納如下:
1、以買賣的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了
法律依據(jù):
《中華人民共和國公證法》
第二十七條 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構(gòu)可以要求補充。
公證機構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第二十八條 公證機構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則,分別審查下列事項:
(一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;
(二)提供的文書內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;
(四)申請公證的事項是否真實、合法。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

老人房公證給子女,不過戶,法律生效

老人的要給子女,房子只辦公證手續(xù)未辦過戶手續(xù),這個房子仍是老人名的,公證手續(xù)只是對老人將房子給子女這個協(xié)議有法律效率。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證,通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施。

使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,能有效地避免此類問題的發(fā)生。

擴展資料:

《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

參考資料來源:百度百科-房產(chǎn)公證

房子協(xié)議給孩子沒過戶有效嗎

法律主觀:

有效,但是最好不要在協(xié)議中約定將房產(chǎn)給孩子,夫妻間的財產(chǎn),還是夫妻之間進行分配。 如果非得把房子給孩子,雙方才能達成一致的 離婚 意見,最好將 離婚協(xié)議 進行公證,然后再去辦 離婚手續(xù) 。 還有就是,能過戶的盡早去辦理過戶。因很多房屋存在貸款,或者過戶需要一些條件,都要事先詢問清楚,以防無法及時過戶,事后一方反悔的情況。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

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