房子爛尾了房貸是不能停的，對于多數人而言相當的無奈，房貸是購房者和銀行直接的協議，與房子是何種情況無關，房子交付也好還是爛尾，房貸都要正常還。如果房子爛尾了，貸款人又確實有還款壓力的話，可以向銀行申請延期或是停貸，但也解決不了根本問題。
買房遇到爛尾樓如何維權
1、弄清房屋產權歸屬
由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關系，與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉，確定房子是否還要繼續建設，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話，逾期達到一定期限之后，銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會被強制執行。
遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進行協商。協商時，可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規定的話，那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。
買房子買到爛尾樓怎么辦
1、澄清產權歸屬
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
2、聯合交涉維權
澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。
3、信任政府
關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：
(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
(4)關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。