買二手房哪些情況無法過戶
一、賣家無法提供房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,如果買沒房產(chǎn)證的房子,要承擔很大風險,權(quán)利也沒有保障。
二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產(chǎn)權(quán)人追究起來,你也只能退房。
過戶時,必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,有人來不了,要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,盡可能降低毀約風險。
三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲,賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務關(guān)系,讓法院查封房產(chǎn),使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但根據(jù)規(guī)定和家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產(chǎn)。
原因很多,買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。
四、未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)在房價高昂,不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房,根據(jù)規(guī)定,必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn),才能辦理過戶。
所以,購買此類房子,買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。
五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建,按照有關(guān)規(guī)定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
二手房不能過戶怎么辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況,在雙方簽訂交易合同時,可以備注這一條,同樣是受到法律保護,以后過戶如果有問題,可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶,那么建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子,可以去公證處,進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小,但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
房屋不能過戶的原因有哪些
法律分析:房屋不能過戶的原因如下:賣房者無法提供相應合理合法的房產(chǎn)證;共有房屋產(chǎn)權(quán),賣方個人未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人的同意,私自變賣房產(chǎn);已經(jīng)被或者準備被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);未解除抵押的房產(chǎn),或未經(jīng)收押者同意,變賣房產(chǎn);產(chǎn)權(quán)房屋因為違規(guī)建筑而被凍結(jié);正在出租的房屋。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
房子不能過戶的情況有哪些
法律分析:1、被查封。被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2、抵押房。未解除抵押的房產(chǎn)。3、離婚。業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4、偽造產(chǎn)權(quán)。賣房偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有;將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
房子不能過戶的原因有哪些
法律分析:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(二)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;(三)鑒定為危房的房屋;以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(四)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(五)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(六)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(七)所有權(quán)有糾紛的房屋;(八)已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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