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我們在購買房子時，都會涉及到公攤面積，這時必不可少的。那么買房公攤面積多少是合理的?其實對于不同的住宅，公攤面積是不同的，具體是多少，讓我們一起來看看吧。

一、什么是公攤面積?

所謂的公攤面積，其實就是指一棟樓中，所有的房屋產(chǎn)權(quán)人公用的樓內(nèi)公共面積，如電梯、設(shè)備間、地下室、過道、以及公共的門廳等。總之一句話，只要是大家都會使用的公共面積，都屬于公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

根據(jù)所選擇的住宅的不同，產(chǎn)生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區(qū)別，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%

這類樓房是屬于小高層，如果沒有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10~15%左右;如果說有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)會更高一些，在15~20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于這類建筑的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數(shù)會變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

正常情況下，由于別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯(lián)排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險?

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

購買新房時，需要跟開發(fā)商索要樓內(nèi)的各項數(shù)據(jù)，以便自行算出大致的公攤面積，對自己的房子才有更多的了解。

2、查閱有關(guān)資料

需要查閱的資料有室內(nèi)設(shè)計方案、公攤面積的各項數(shù)據(jù)、文件。這些文件可以跟相關(guān)部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在購房合同中約定公攤面積

在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發(fā)商索要公攤面積的具體數(shù)據(jù)并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

對于買房公攤面積多少合理，現(xiàn)在都有了解了吧。購買房子時，公攤面積是肯定有的，最好跟開發(fā)商索要具體的數(shù)據(jù)。

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公攤面積是指建筑物建筑面積中，除了各套房屋內(nèi)部使用面積外，由多個業(yè)主共同使用的部分。包括以下內(nèi)容：
1. 樓梯間、電梯間、走廊、門廳等公共空間；
2. 供水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)、排水等公共設(shè)施所占面積；
3. 室內(nèi)公共設(shè)施，如消防設(shè)施、垃圾處理設(shè)施、綠化等公共設(shè)施所占用的面積；
4. 其他業(yè)主共用的設(shè)施，如會所、健身房、游泳館等公共設(shè)施所占用的面積。
購房前需要特別注意以下問題：
1. 確認(rèn)公攤面積：在購房前，一定要查看開發(fā)商提供的公攤面積計算方法，了解公共設(shè)施的面積所占比例。此外，可以委托專業(yè)人員進(jìn)行測量，確保公攤面積的準(zhǔn)確性。
2. 查看公攤用途：公攤面積不僅包括走廊、樓梯間等公共空間，還包括一些公共設(shè)施，例如停車位、花園等。在購房前應(yīng)該了解公攤用途，并注意是否與自己的實際需求相符。
3. 了解物業(yè)公司：公攤面積的管理歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)，因此在購房前應(yīng)該了解物業(yè)公司的質(zhì)量和服務(wù)水平，以確保日后的使用體驗。
4. 注意物業(yè)費用：購房后，業(yè)主需要支付公攤面積的維護(hù)和管理費用，因此在購房前應(yīng)該了解物業(yè)費用的計算方法、支付方式和費用標(biāo)準(zhǔn)。
5. 了解相關(guān)法律法規(guī)：購房者還應(yīng)該了解國家有關(guān)公攤面積方面的法律法規(guī)，例如《物業(yè)管理條例》、《建筑法》等，以保障自己的權(quán)益。