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我們在購買房子時，都會涉及到公攤面積，這時必不可少的。那么買房公攤面積多少是合理的?其實對于不同的住宅，公攤面積是不同的，具體是多少，讓我們一起來看看吧。

一、什么是公攤面積?

所謂的公攤面積，其實就是指一棟樓中，所有的房屋產權人公用的樓內公共面積，如電梯、設備間、地下室、過道、以及公共的門廳等。總之一句話，只要是大家都會使用的公共面積，都屬于公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

根據所選擇的住宅的不同，產生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區別，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%

這類樓房是屬于小高層，如果沒有設計電梯，那么公攤系數一般是在10~15%左右;如果說有設計電梯，那么公攤系數會更高一些，在15~20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于這類建筑的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數會變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

正常情況下，由于別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

三、如何規避公攤面積風險?

1、向開發商索取公攤數據

購買新房時，需要跟開發商索要樓內的各項數據，以便自行算出大致的公攤面積，對自己的房子才有更多的了解。

2、查閱有關資料

需要查閱的資料有室內設計方案、公攤面積的各項數據、文件。這些文件可以跟相關部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在購房合同中約定公攤面積

在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發商索要公攤面積的具體數據并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現不必要的糾紛。

對于買房公攤面積多少合理，現在都有了解了吧。購買房子時，公攤面積是肯定有的，最好跟開發商索要具體的數據。

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公攤面積是指建筑物建筑面積中，除了各套房屋內部使用面積外，由多個業主共同使用的部分。包括以下內容：
1. 樓梯間、電梯間、走廊、門廳等公共空間；
2. 供水、供電、供氣、供暖、通風、排水等公共設施所占面積；
3. 室內公共設施，如消防設施、垃圾處理設施、綠化等公共設施所占用的面積；
4. 其他業主共用的設施，如會所、健身房、游泳館等公共設施所占用的面積。
購房前需要特別注意以下問題：
1. 確認公攤面積：在購房前，一定要查看開發商提供的公攤面積計算方法，了解公共設施的面積所占比例。此外，可以委托專業人員進行測量，確保公攤面積的準確性。
2. 查看公攤用途：公攤面積不僅包括走廊、樓梯間等公共空間，還包括一些公共設施，例如停車位、花園等。在購房前應該了解公攤用途，并注意是否與自己的實際需求相符。
3. 了解物業公司：公攤面積的管理歸物業公司負責，因此在購房前應該了解物業公司的質量和服務水平，以確保日后的使用體驗。
4. 注意物業費用：購房后，業主需要支付公攤面積的維護和管理費用，因此在購房前應該了解物業費用的計算方法、支付方式和費用標準。
5. 了解相關法律法規：購房者還應該了解國家有關公攤面積方面的法律法規，例如《物業管理條例》、《建筑法》等，以保障自己的權益。