1、先評估一般能貸評估價的70%左右，然后提供身份證、戶口本、房本、收入證明，結(jié)婚證。
2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款。
有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)因為債務(wù)問題抵押給別人。而拍賣房屋也要先把貸款還清，從而才可以繼續(xù)的來進行過戶辦理。
1、有抵押，說明該房產(chǎn)抵押給銀行或者其他單位、個人，需清償債務(wù)并取消他項權(quán)方能過戶，無共有人意思是該房產(chǎn)只有持證人本人或本單位所有。
2、一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。
法拍房的風(fēng)險有
1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。
2、房屋瑕疵。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。
3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。
法律依據(jù)：
《民事訴訟法》
第二百四十七條
財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購

法拍房能過戶。并且法院會協(xié)助過戶，如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。
法院拍賣的房子怎么過戶
1、在拍賣成功后確定法院對房屋已經(jīng)做了解除查封。
2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。
3、房屋當(dāng)事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
司法拍賣房貸款流程
1、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
2、在獲得競拍房屋資格后，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料并告知申請者能否貸款。
3、法院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。
4、銀行在收到法院文件后會在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。
購買法拍房要注意哪些事項
1、房屋原業(yè)主的身份背景：
被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
2、注意其余增加的費用，做好衡量：
建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。
因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。
3、確保資金到位，不然會浪費保證金：
對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

購買法拍房有抵押的話可以去辦理解除抵押手續(xù)。一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押完成后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。但是在購買法拍房之前要注意辨別法拍房是否有多重抵押。
法拍房的風(fēng)險有哪些
1、存在多重抵押、多次查封
有些法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隱形債務(wù)。法院與法院之間存在“優(yōu)先處置權(quán)”，就是說哪家法院先產(chǎn)生與該房產(chǎn)有關(guān)的訴訟，哪家法院就有優(yōu)先處置這套房產(chǎn)的權(quán)利。但是房子還可能存在民間借貸，金額過高，拍賣房產(chǎn)所得的資金未必足夠償還原房主所欠的債務(wù)。一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象，原房主一般都會銷聲匿跡，而那些借貸公司找不到原房主的情況下，可能會殃及無辜，購房者或許會面對民間債務(wù)和高利貸的不斷騷擾。
2、惡意租賃
法拍房有惡意租賃并不是什么新奇的事，有些業(yè)主在預(yù)見自己的經(jīng)濟情況不佳時，會故意與租客或親戚簽訂長租約，以免房子被拍賣后，自己無家可歸。所以購買法拍房一定要實地勘察，確定是否有人占有。如果有確定是否為租客，租約是否正常，如果是長租約，要調(diào)查是抵押前簽訂的，還是抵押后簽訂的。如果是正常的長租約且已經(jīng)支付房租的，建議慎重考慮。否則根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，即使已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房者也無法入住，相當(dāng)于只買了個房產(chǎn)證。
3、遷戶難
如果原業(yè)主的戶籍還掛在拍賣的房子上面，這就意味著競拍人在購得這套房產(chǎn)后很可能無法落戶。如果是學(xué)校旁邊的房子就更要謹(jǐn)慎了，因為戶籍被占用，無法落戶或?qū)W位被占都會導(dǎo)致孩子就學(xué)難。目前還沒有法律條例可以強制要求對方遷出戶籍，所以在競拍前要確定房子的戶口是否被占，如果被占是否為原業(yè)主，原業(yè)主能否利息得上，是否配合遷戶等。
4、存在欠繳費用
法拍房的稅費與正常的房產(chǎn)交易稅費不同，轉(zhuǎn)讓方和受讓方兩家交易產(chǎn)生的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費需競得人獨自承擔(dān)，假如這套法拍房沒有“滿五唯一”，個稅要繳納，是一筆不菲的支出。假如這套房屋前一次存在有“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產(chǎn)生20%的高額個稅。假如房子為公司名下房產(chǎn)，還要繳納一筆50%-60%的土地增值稅。另外與這套法拍房相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等欠費也需競得者承擔(dān)，如果拖欠多年，加上違約金也是一筆不小的開支。
5、因房屋性質(zhì)承擔(dān)費用
假如該套法拍房是房改房或經(jīng)濟適用房，競得者除了稅費之外還需繳納土地出讓金，在選擇法拍房時優(yōu)先選擇有房產(chǎn)證的住宅或已經(jīng)補繳過土地出讓金的房改房或經(jīng)濟適用房。