法拍房，即法院拍賣房產，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。那么，競拍法拍房需要購房資格嗎?

法拍房需不需要購房資格?

據最高人民法院官網發布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，自2022年1月1日起施行。也就是說，明年起競拍法拍房需要購房資格。虛構資格參與競拍的，將視情節輕重予以罰款、拘留、追究刑事責任等處罰。

2022年法拍房需不需要購買資格要看當地有沒有房地產限購政策，如果有限購政策那買法拍房就要購買資格，若是沒有限購政策那就不需要購買資格。

因為在2021年12月19日最高人民法院官網發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說法拍房將于各地的限購政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購買的城市存在房地產限購政策，而你沒有購房資格，那你將不能參與司法競拍。

文件中還指出，買受人不符合持續具備購房資格條件而參與了競拍的，法院將不會出具拍賣成交裁定書，買受人還會承擔相應的法律后果。具體條款為：人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。而經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

一、上海法拍房需要購房資格嗎？

親親，您好呀。

法拍房也是需要購房資格的。

拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。【摘要】

法拍房不需要購房資格嗎【提問】

親親，您好呀。

法拍房也是需要購房資格的。

拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。【回答】

補充一下:法拍房拍賣的具體流程:

1、確定評估價。法拍房的評估價是拍賣前的流程，一般由評估機構進行估價，且向執行雙方當事人送達最后的評估報告。如果當事人對結果有異議，可申請復議，再要求評估機構復議。

2、協商是否強制拍賣。協商雙方當事人，按評估價將被執行人財產抵債給申請執行人。如果準許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、定好拍賣機構。協商確定強制拍賣后，會選擇拍賣機構執行拍賣事宜，統一由技術處委托的規定辦理。首先采取當事人主義，雙方不能達成一致的，再依職權選定拍賣機構。當然，現在線上拍賣是趨勢，占了絕大部分，網拍的話，找的是線上拍賣平臺。

4、標物的展示。接到的委托后，拍賣機構授權發布出具的拍賣公告，以及展示拍賣標的相關信息，以后協助后續拍賣流程。線上拍賣的話，公告和相關信息都會實時發布。

5、拍賣保留價。拍賣前，會以評估價為基礎，確定拍賣的保留價(拍賣成交的最低限價)并告知拍賣機構。另外，標的起拍價一般會低于市場價10%-30%。一般來說，拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。如一拍沒有人報名參拍，會根據市場情況，再重新確定拍賣的保留價。拍賣次數分為一拍，二拍，變賣。

6、競價拍賣。線上拍賣，繳納保證的買家，直接在網絡上進行在線競價，競價成功后，可在線查詢成交確認書，然后繳納尾款給的銀行賬號，完成法拍房的購買行為。

7、拍賣結案。依法審查拍賣結果，如果發現拍賣機構與競買人之間，或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效。若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。出具相關資料，買家進行接下來的過戶，交付和騰房工作。【回答】

二、上海法拍房購買條件是什么？

法拍房沒有購買的限制條件。

法拍房不受限購政策的影響，對于資金的購房人來說是極好的，而且購買法拍房是可以進行審批貸款和按揭的，并且能夠正常落戶，有時購買價格還低于市場價格，可以讓購房者撿漏。

但是購買法拍房一定要弄清楚以下問題：

1、房屋權屬，房子是否有房產證，房子是否有繼承或者贈與的情況，還有房子是否欠物業費、水費、電費等情況，是只負責拍賣不負責房子后續問題的。

2、戶口，很多購房者是沖著房子的學區或是學位而進行購買，如果原業主不遷出戶口，你的戶口是很難轉進的，所以不能讓該戶口占有學位。

3、貸款，法拍房不能使用公積金貸款，在拍下房產之后要15個日然日才能將尾款打入所指定賬戶，否則就是違約的，而且保證金還不能退。

關注的焦點：

受訪專家和業內人士表示，實際法拍房產生的占比并不高，但因為市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多容易成為輿論關注焦點。

騰退難、協調難：執行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民司法解釋規定，執行有騰房的義務，然而實際情況中，法拍房的騰退始終是基層執行工作面臨的難點。

信息分散難以窮盡。司法實踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費拖欠、非司法、違建等，分屬于多個部門管理掌握。

以上內容參考：

三、上海購買法拍房要結婚證嗎？

上海購買拍賣的住房，不需要結婚證，只要有身份證證且無購房記錄，就可以了。