用戶購(gòu)房交了首付后，申請(qǐng)的住房貸款辦不下來(lái)的話，是可以選擇退房的。若是因?yàn)橛脩魝€(gè)人原因造成住房貸款辦不下來(lái)，用戶去申請(qǐng)退房很有可能還需要付一定的合同違約金。實(shí)際上住房貸款一次申請(qǐng)不通過(guò)，用戶還可以試著申請(qǐng)第二次。像若是因?yàn)橛脩魷?zhǔn)備的基本資料不全或者不對(duì)造成住房貸款辦不下來(lái)的話，那用戶實(shí)際上只需準(zhǔn)備好完善、準(zhǔn)確的材料再次申請(qǐng)就可以了。還有，若是因?yàn)閭€(gè)人債務(wù)過(guò)多，那用戶可以選擇把戶下的負(fù)債結(jié)清，或是先還一部分，等個(gè)人負(fù)債率降低了以后再去申請(qǐng)住房貸款。只需證明個(gè)人有優(yōu)良的個(gè)人信用，具有充足的還款能力，那住房貸款一般就能辦下來(lái)。以上就是房子首付款交了貸款辦不下來(lái),能退房嗎相關(guān)內(nèi)容。

一、買房首付付了貸款辦不下來(lái)能退錢嗎

1、如果是銀行原因，可以退錢。購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第五條

明確相應(yīng)貸款對(duì)象和范圍實(shí)施差別風(fēng)險(xiǎn)管理，建立貸款各操作環(huán)下節(jié)的考核和問(wèn)責(zé)機(jī)制。

二、首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房，但要根據(jù)情況承擔(dān)違約責(zé)任。

1、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失；

2、購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任；

3、銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，可以起訴解決。

根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

買房子交了首付，房貸辦不下來(lái)能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：

（一）如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

（二）如果是因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款，那么這種情況既不能怪開(kāi)發(fā)商也不能怪購(gòu)房者敬陸，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，如果購(gòu)房者要求解除購(gòu)房合同，法院一般是不會(huì)支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未首稿基能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款者謹(jǐn)本金及其利息或者定金返還買受人。

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