用戶購房交了首付后，申請的住房貸款辦不下來的話，是可以選擇退房的。若是因為用戶個人原因造成住房貸款辦不下來，用戶去申請退房很有可能還需要付一定的合同違約金。實際上住房貸款一次申請不通過，用戶還可以試著申請第二次。像若是因為用戶準備的基本資料不全或者不對造成住房貸款辦不下來的話，那用戶實際上只需準備好完善、準確的材料再次申請就可以了。還有，若是因為個人債務過多，那用戶可以選擇把戶下的負債結清，或是先還一部分，等個人負債率降低了以后再去申請住房貸款。只需證明個人有優良的個人信用，具有充足的還款能力，那住房貸款一般就能辦下來。以上就是房子首付款交了貸款辦不下來,能退房嗎相關內容。

一、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎

1、如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第五條

明確相應貸款對象和范圍實施差別風險管理，建立貸款各操作環下節的考核和問責機制。

二、首付交了貸款辦不下來怎么辦

首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據情況承擔違約責任。

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失；

2、購房者的原因導致銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；

3、銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。

根據法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：

（一）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。

（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者敬陸，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未首稿基能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款者謹本金及其利息或者定金返還買受人。

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