沒有房產證的房子不能以贈與方式轉讓他人，但可以采取以下辦法：
1、在不動產登記中心進行房屋登記，獲取房產證后，再進行贈與；
2、可以通過雙方共同簽署書面協議的方式，按照房屋的實際情況進行贈與；
3、可以通過拍賣的方式贈與他人，但需要向當地拍賣機構提交申請，由拍賣機構對房屋的情況進行審核后，才能開展拍賣；
4、可以在當地房產交易中心進行贈與，但需要提供房屋的相關資料，房屋的狀況等信息，由房產交易中心審核確認后，方可進行贈與；
5、可以在當地法院審批下，按照法定程序進行贈與。

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沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
未辦房產證的房子是否可以轉讓
所謂期房的轉讓，即預售的商品房的轉讓，是指預售商品房的預購人在實際占有商品房并取得房地產權證之前，將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。
還沒辦房產證的房子怎樣買賣
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經常會出現買賣無產權證的房屋。這種情況分兩類：
1、買賣了根本無法辦理國家產權證的房屋，比如包括小產權房。如果買賣已經完成且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產權。
2、依法可以辦理房屋產權只是買賣時沒有完成辦理手續的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。
需要注意的是，對于這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產權證書的時間限制，或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
未辦房產證的房屋轉讓后有何效力
1、在實踐中，對于期房轉讓合同效力問題的認識不一。
2、有觀點認為無效，理由是《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項有“未依法登記領取權屬證書的的房地產不得轉讓”的規定，但該法第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定”。
3、但迄今為止，國務院并未根據法律的授權制定相應的行政法規予以調整和規范，2005年4月30日建設部等七部委聯合發布了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉發，該意見明確規定禁止將購買的預售商品房再行轉讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規定。
4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。因而并不影響轉讓合同的效力。所以，暫時未辦房產證的房屋轉讓后依然有法律效力。