法拍房指的是因原房主違約或未能償還抵押貸款等債務，被銀行或法院出售的房屋。相對于市場價，法拍房的價格一般都要低一些，因此在一定程度上具有性價比優勢。但是，買法拍房也存在一些利弊，需要購房者在購買前做出充分評估。
利：
1.價格便宜：由于法拍房源于原房主違約或未還抵押貸款等原因，所以價格更低。
2.買房流程較簡單：由于法拍房的出售程序一般是由房產管理機構或法院直接操作，買房流程相對簡單，省去了中介費和故事費等額外費用。
3.投資潛力較大：法拍房的價格低于市場價，購入后可以通過裝修、改建、出租等方式增加房屋價值。
弊：
1.房屋狀況難以了解：由于法拍房價格便宜，原房主可能沒有維護好房屋，導致房屋狀況不佳。購買前需要考慮裝修和維護的成本。
2.權屬問題：由于法拍房存在權屬糾紛及未滿兩年的產權風險，需要購房者在購買前慎重考慮。
3.交付期較長：由于法拍房的交付程序相對繁瑣，因此交付期較長，需要耐心等待。
綜上所述，購買法拍房需要根據每個具體情況進行充分評估。雖然法拍房在價格上具有一定優勢，但同時也存在一些風險。購房者可以根據自己需要和實際情況做出決策

有些購房者在買房時會遇到法拍房。法拍房對于很多人來說都比較陌生，導致很多人不敢買。那么，究竟什么是法拍房呢？購買法拍房有哪些風險呢？一起來看看吧。
一、什么是法拍房？
所謂法拍房是指法院拍賣的房產。一般是因為業主無力償還債務，而被債權人經由各種司法程序向法院申請，強制執行拍賣的房屋。法拍房包括了業主因無法按時還銀行房貸而被強行拍賣的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法機關沒收的房子。另外，還包括了因民間借貸，把房產作為抵押，到期不能還款而被借款人要求法院按程序拍賣的房子。
二、購買法拍房有哪些風險？
1、原房主的身份風險
法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
4、補繳費用的風險
另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。
由此看來，法拍房是可以購買的。但是購買法拍房有一定的風險。為了更好的規避風險，購房者一定要提前了解房屋的各項信息，盡量避免產生以上風險。