延期交房想要起訴開發商的話，首先需要去撰寫民事起訴狀，若是自己不會寫，可以找律師來幫忙寫一下。接著就可以帶上自己的起訴狀，到轄區內的人民法院去提起訴訟，并且要提交自己的起訴狀和副本。假如說是符合立案條件的話，那么人民法院就會做出立案的決定。在現實生活當中，如果開發商延期交房，那是可以讓開發商對自己進行賠償的，因為這種情況下開發商其實已經是違約了，如果時間太長的話，可以要求開發商退房。
延期交房違約金怎么算？延期交房的違約金通常是按照雙方約定的標準來計算的，這個標準一般都會寫在合同當中，大部分的開發商會按照房屋總價的0.5/10000來進行計算。也就是說如果延期交房的話，那么業主自己每天都可以按照這個標準來索賠。在買房的時候，其實雙方都是要簽訂正式購房合同的，在此時業主就要查看一下合同里面的各個條款，并且要看一下違約金的計算方式以及具體的支付方式，這一點是非常重要的，會直接影響到之后是否能夠享受到開發商給予的賠償。
延期交房90天國家規定？如果開發商延期交房了90天，那么可以先催促開發商趕緊履行合同的責任，如果開發商沒有辦法按期交房的話，可以讓開發商賠償自己的損失，一般可以按照合同當中的規定來按天數進行賠付，通常都是按房屋總價的5/10000進行計算，而這個其實就是開發商賠給業主的違約金，如果說購房合同當中另有約定的話，要按照約定執行。
以上就是關于延期交房怎么起訴的內容，自己可以多聯系一些業主，然后大家一起去法院起訴開發商，這樣贏面會更大一些。

開發商未完工交房的，可以向建設行政主管部門和其他有關部門投訴。當事人可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、房屋質量問題的照片等證據給法院，依法提起民事訴訟。
開發商交房逾期怎么處理
1、要求開發商承擔違約責任支付違約金或者賠償金
按照有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、購房者可以退房并要求開發商承擔損失
除商品房買賣雙方另有約定，如果開發商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。如果購房者在開發商延期交房后給了3個月寬限期，開發商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發商賠償自己的損失。
什么情況下可以認定是開發商逾期交房呢
1、除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表”開發商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。
2、如果出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責的原因。開發商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發商同樣要承擔逾期違約責任。
3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。
4、購房者和開發商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款。有特別的約定。如果沒有達到約定的條件。開發商承擔逾期交房責任。

房子逾期三個月交房就可以起訴。開發商有下列違約行為的，購房者可以向法院起訴：
1、開發商在約定時間期滿未交房的，交房的條件沒有達到合約規定的，購房者可以起訴開發商；
2、購房者在收房時認為房屋條件沒有達到合約的規定，拒絕接受房屋的鑰匙，要求開發商賠償延期交房給帶來的損失；
3、購房者收房后期因房子不符合交房的條件要求開發商承擔逾期交房的責任，購房者可以進行起訴。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。