英淇拆遷律師團隊的律師經常接到這樣的咨詢，問各種類型拆遷征地的補償標準，包括正在看這篇文章您，估計也是關心這個問題。

我們國家很大，每個地域的經濟發展不一樣，導致房屋、土地的價值自然不一樣，即是同地方的房屋，因其房屋質量、裝修水平不同也有不同區別，因此，國家級的法律是不能全面規定具體標準，市場價格需要單獨評估。

但所有的征收、拆遷，無論企業還是個人的補償標準，只有一個大原則，那就是“市場價值”，這也是我國法律法規的一個總的原則，任何標準不能低于市場價格。

那么，好多被拆遷戶問，拆遷/征收辦給的評估報告說是市場價值，可是我們不認同，因為評估報告給予的不是市場價格，在我國拆遷評估報告給予的價格偏低是一種常見現象。

首先，拆遷方會采用“心理戰”，如果評估價格十分合理，則價格上漲空間較小，無法給被拆遷戶“甜頭”，導致拆遷工作不好做；其次，評估價格低是拆遷房的利益源頭，給予拆遷戶的補償越少，拆遷人掙得錢就越多；最后，評估公司的選取大多都是拆遷人指定的，更何況評估公司的主要收益來源就是拆遷項目的評估，在種種利益下，評估公司已經難以公正評估。因此我們看到絕大數拆遷項目，拆遷人都對拆遷評估報告都不滿意。

首先，你要對自家周圍房產，土地價格有著一定了解，拆遷后您是返貧了還是脫貧了，拆遷是讓老百姓的生活更好，但因為征收/拆遷，您生活水平反倒退步，這樣的評估報告都不是正常的拆遷標準，也不是市場價格。

其次，采取房屋產權置換（安置房）的補償方式，計算方法是先計算貨幣補償，然后再計算安置房價格，采取多退少補的方法進行計算。

但北京英淇拆遷律師團在承辦過程中發現，所謂的“1:1.X”的補償方式，因地段、房屋公攤面積等因素，造成拆遷/征收戶落入換算的陷阱，所以，要特別注意。

最后，為了爭取自己的合法利益，那就要拿起法律武器，這就是為何全國這么多拆遷戶維權的原因所在。

房屋拆遷糾紛 怎么解決，一、達不成 拆遷補償安置協議 的房屋拆遷糾紛的處理方式 (一)行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成 拆遷安置協議 ，就補償安置爭議向人民法院 提起民事訴訟 的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 (二)依法起訴若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府 申請行政復議 ，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。 (三)強制拆遷在 城市房屋拆遷 過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施 行政強制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。二、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式 房屋拆遷補償安置協議 是約定房屋拆遷當事人之間民事 權利和義務 關系的合同。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。 仲裁委員會 的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

《最高人民法院對于受理房子拆遷、抵償、安頓等案子疑問的批復》規則：“拆遷人與被拆遷人達到協議后，一方或許兩邊當事人反悔的，未經行政機關判決，僅就房子抵償、安頓等疑問，依法向人民法院提申述訟的，人民法院應當作為民事案子受理。”一、處理方法：拆遷抵償安頓協議是約好拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法建立的拆遷抵償安頓協議，對當事人具有約束力。當事人一方不實行協議或許實行協議不符合約好的，按照民法通則和合同法的規則，一方當事人能夠向法院提起民事訴訟，需求對方當事人承擔相應的民事責任。其一，拆遷抵償安頓協議締結后，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內拒絕搬家的，搬家期限屆滿后拆遷人能夠依法向人民法院申述。其二，拆遷人與被拆遷人達到協議后，且拆遷當事人之間沒有達到裁定協議的，一方或許兩邊當事人反悔的，另一方當事人能夠向法院提起民事訴訟。二、具體規定：一旦拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協議，都應當經當事人請求，先由同級拆遷管理部門判決。只要經行政判決后，當事人仍不滿足的，方可提起行政訴訟。行政判決是行政訴訟的前置程序。施行判決的房子拆遷管理部門是縣級以上當地人民政府房子拆遷管理部門，房子拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府判決。判決應當自收到請求之日起30日內作出。判決的內容是法令第13條規則的拆遷抵償安頓協議的內容。任何一方當事人或許與行政判決有法令上利害關系的公民、法人或別的組織對判決不服的，都能夠自判決書送達之日起3個月內向人民法院申述。人民法院依據行政訴訟法及相關司法解釋的規則，對行政判決的現實確定、行政程序、法令適用、有無逾越職權和濫用職權等進行全部合法性檢查。以上即是拆遷方與被拆遷方在房屋拆遷糾紛中如何處理問題的方法，拆遷律師在此勸說拆遷方不要用非常手法來欺騙被拆遷人。而被拆遷人在看不懂拆遷協議的時分強不要容易簽字，不管是什么人在旁邊說什么，終究仍是要按照法令合同就事，所以簽字要慎重，不然吃虧的是自己。

老百姓遇到不公平拆遷處理方式如下：

1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理。在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由。

2、如果協商不成，可以通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府申請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。

房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

遇到不公平拆遷可以通過以下方式維權：

補償協調裁決

補償協調裁決是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆遷糾紛，雙方無法私下協商處理的話，可以到建設部門申請拆遷行政裁決。

拆遷和搬遷的區別具體如下：

1、補償性質不同

拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；

2、性質歸屬不同

拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

《中華人民共和國行政復議法》

公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

北京拆遷律師賈啟華，你好，一般要是當地有拆遷的話，相關部門會作出拆遷補償方案的，如果他們沒有公布補償方案，那是不合法的，當事人可以采取法律措施來維護自己的權益。