預(yù)告登記是什么意思
什么是預(yù)告登記,大家可能在現(xiàn)實生活中比較陌生,為了給你解答相關(guān)的疑惑,接下來我為大家整理了預(yù)告登記是什么意思的相關(guān)內(nèi)容,供您閱讀,希望可以幫助到您。預(yù)告登記是什么意思 房屋預(yù)告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。 《民法典》第二百二十一條 【預(yù)告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
法律根據(jù) 以我國《民法典》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式分析,當事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記,方能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。因為,一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的,均可引起債權(quán)變動,而同時存在的各個債權(quán)具有相容性、平等性,就同一標的物可設(shè)立數(shù)個債權(quán),其間沒有行使上的先后之分。此時,問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標的物的所有權(quán)歸屬。而在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下,先取得標的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標的物的所有權(quán),其他買受人得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產(chǎn)買賣合同,出賣人收受價金后,再賣予乙,并向乙辦理移轉(zhuǎn)登記。在此情形,買受人甲除擁有債法上的請求權(quán)外,并無排斥第三人的權(quán)利,原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況,對買受人甲不利,為解決這一問題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度。 特點 預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請求權(quán),對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排它效力,以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。如果您還有任何疑問,歡迎在進行律師咨詢。
預(yù)告登記什么意思
預(yù)告登記的意思是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記是指在不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前,權(quán)利人、義務(wù)人或者其他享有權(quán)利、利益的人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理登記業(yè)務(wù),保留自己的不動產(chǎn)權(quán)利或者利益。這種登記不會改變不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬,而是在權(quán)利或者利益發(fā)生變化時,提供登記機構(gòu)的重要依據(jù)。
如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。也就是說未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,不得轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)。
預(yù)告登記的主要特點
預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。
預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。
納入預(yù)告登記的請求權(quán),對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。
以上內(nèi)容參考百度百科-預(yù)告登記
預(yù)告登記是啥意思
預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
如何辦理房屋預(yù)告登記
根據(jù)我國《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,當事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力,具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記,也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何,雙方約定是進行預(yù)告登記的前提。
3、申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后,買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記,買房人可以單方申請預(yù)告登記。
4、申請成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同
1、法律依據(jù)不同:
預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同,一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
2、物權(quán)效力不同:
我們都知道,網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的,也就是它是不具有物權(quán)效力的,而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力,那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。
3、辦理時間不同:
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后,不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進行的,此時房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見,買房人就要做一個預(yù)告登記。
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