一般來說，房屋房頂出現漏水的話，首先需要查找漏水的原因，并且確定責任方，其中責任方包含了業主、開發商、物業公司。
1、如果是因房屋質量問題漏水，那么要求開發商負責維修。
2、如果房屋過了防水保修期(一般防水是五年)，那么可以由物業向房管部門申請動用房屋維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現象又過了房屋防水保修期，那么該由全體業主或業主委員會牽頭請專業人員處理維修，費用由全體業主分攤。
屋面防水需要注意什么？
1、屋面防水前，要先把基層清除干凈，不能留有雜物，油污之類，等到基層干燥后才能涂料防水材料，如果環境較為潮濕，要延長干燥時間，避免材料起皮。而且防水涂料在施工時要分層，一般下半部分干燥后，才能進行上半部分的施工。
2、其次屋面做防水時，不能在雨天或下雪天進行，最好選擇晴朗的天氣施工，而且還要注意施工溫度，一般夏天施工的話，要確保施工溫度不能高于35度，否則水分蒸發太快，會使喚涂膜開裂。冬天施工的話，溫度最好在5度以上，太低的溫度容易凍壞涂膜層，從而影響防水質量。
3、最后防水涂料在使用調配時，一定要根據操作說明書，如黑白防水涂料是需要分開使用的，不能攪拌在一起，避免影響材質的質量。此外涂膜未干燥前，千萬不能在上面踩踏。
4、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。

一、房屋漏水該不該找物業公司
1、房屋漏水該找物業公司。如果是樓房漏水是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就找物業公司負責。如果是業主自用部位使用不當導致漏水，如防水、違章改造等，則由業主自已承擔責任。另外房子質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十二條
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
二、已經收房了裝修時發現房子漏水怎么辦
根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：
1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發現漏水，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法；
2、如果發現房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

買房入住后，房屋質量好不好，最關鍵的是房屋漏水不，一直是購房者最關心也最擔心的一個問題。其實，像房屋漏水問題，在房子驗收時是不易發現的，一般都是在使用后才會突現。那么房屋漏水交房后才發現這時該怎么辦呢?接下來我們就為大家帶來關于這方面的知識供大家參考。
一、房屋漏水交房后才發現該怎么辦
在現實生活中，一些朋友可能對房子的漏水有所懷疑。最后，到底是該找物業還是開發商。實際上，如果您仔細考慮一下，那么您肯定在尋找開發人員。由于房屋的泄漏是房屋質量的問題，因此您應尋求開發商的保修。房屋交付后，該物業僅參與社區的公共管理，房屋的質量與房屋無關。開發商交付的房屋，應當符合購房合同的房屋要求和法律，法規規定的房屋質量要求。如果房屋由于質量問題而漏水，開瓶器應根據購買合同的約定或有關規定進行保修。
如果您在翻新房屋時發現房屋漏水，則應針對以下具體情況作出反應：
1.如果施工方在裝修過程中導致房屋漏水，應進行維修和處理。造成損失的，可以要求施工方賠償損失。
2.如果發現房屋漏水，并且以后不是由人造成的，則應要求開發商進行維護和修理。如果造成損失，也可以要求賠償損失。但是，有必要注意保養和維修的時間，因漏水引起的房屋保衛的有效時間應根據房屋漏水的具體情況而定：
房屋的屋頂漏水，需要在三年內進行防護;
墻壁，廚房和浴室的地板，地下室，管道漏水，需要在1年內捍衛權利;
屋面防水工程，防漏廁所，房間和外墻要求在5年內得到保護。
3.如果購買合同中有關于房屋泄漏的詳細協議，則可以按照合同進行處理。
溫馨提示：如果房屋關閉后房屋漏水或發現其他質量問題，可以要求提供公開保修。如果遭受損失，還可能要求開發商賠償損失。同時，如果開發商未通過保修，則保修無效，甚至由于房屋漏水使房屋難以居住，業主可以完全要求取消購買合同。
二、房屋漏水的危害
滲漏不僅關系到家庭生活質量，而且還會損害整個建筑物的生活并造成財產損失。居住在公寓中的居民通常會在客廳中照顧自己的問題。如果有滲水，他們將進行一些小修。補償。如果漏水多的房子長時間不居住或出租，將直接導致問題的存在。包括地下車庫的滲水在內，很少有業主積極地向酒店反映：“我看見了木筏，直奔過去。”我不知道建筑物的滲水對建筑物本身是非常有害的。專家指出，建筑物滲水的危險是漸進的，一開始就不明顯，因此更容易被忽略。
水無處不在，混凝土本身有毛孔。水會腐蝕穿過混凝土的內部鋼筋，導致銹蝕上升，從而導致混凝土開裂。“將有更多的水滲入，形成惡性循環。最終結果是破壞了建筑物的使用壽命。”一個城市的家庭購買的別墅已經泄漏了十年，而且還沒有得到根本的管理。漏水使房屋的使用壽命損壞了20年，而房屋的使用壽命僅為50年。最后，法院判處開發商賠償巨額損失，這表明了滲水造成的破壞程度。
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