一、物業費不交物業有權停水停電嗎
1、物業費不交物業沒有權力停水停電。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。物業應當采用訴訟或者仲裁，要求業主支付物業費。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、社區和物業有什么區別
社區和物業的區別如下：
1、所屬部門有所不同，物業公司一般來說是由業主委員會或者開發商以業主的名義所聘請的單位，專門為業主服務，并且對小區進行日常管理。而社區是辦事處下屬的一個機構，是群眾組織，但是也能夠代行政府的相關職能；
2、管理范圍不同，社區的管理范圍更加大一些。一般是指在城市里，面對基層社會組織進行一定的管理。而物業管理是一個公司的運行，可以對小區的日常進行管理，對一些公共設施進行維護和保養；
3、兩者的性質不同，物業公司是以盈利為目的，社區不會向業主征收任何一分錢。

法律主觀：

業主不交物業費物業無權私自停水停電。業主不及時繳納物業費，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金，水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業在合同中無約定的情況下無權對業主斷水斷電。

法律客觀：

《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。

《物業管理條例》
第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

每個小區都是需要有物業來進行管理的，這樣小區才能夠正常的運作起來，但是前提條件下是需要每位業主按時交付物業費，這樣物業才能為業主繼續服務，近期有朋友的小區因為對物業不滿意，業主不愿交付物業費，而物業公司要求停水停電，這樣合理嗎?接下來，小編就為大家介紹物業費沒交物業有權利停水停電嗎?
物業費沒交物業有權利停水停電
若是業主沒交物業費，物業公司也沒有權利停水停電的，業主因某種原因未按時交納物業服務費，這是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同，而作為物業公司就可以按照合同的約定，對違約的業主進行督促，并催促物業進行交納，或者通過法律途徑加以解決，但是法律并沒有賦予物業公司可以斷水斷電。
并且業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，業主們交納了相關的費用才獲取到的，因此和業主要交納的物業服務費是兩碼事，而物業公司這樣做顯然是錯誤的，而且還是違法的，若是因為物業公務進行停水停電所造成損失的，那么業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失!
雖然物業管理條例有規定物業公司不能因為欠物業費為理由，私自給業主停水、停電，但是根據法律基本原則，合同是法優于物業管理條例的。
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