農(nóng)村土地承包權(quán)歸誰(shuí)所有
一、農(nóng)村承包地歸誰(shuí)所有 農(nóng)村承包地歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 中國(guó)土地所有制為公有制,分全民所有制和集體所有制兩種形式。農(nóng)村土地即屬于集體所有制,這個(gè)集體名義為村集體,實(shí)際上是過(guò)去的生產(chǎn)隊(duì)現(xiàn)在的生產(chǎn)小組。也就是說(shuō)農(nóng)村的土地為所在村民小組全體群眾所有。農(nóng)村的土地分兩大類(lèi),包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地。建設(shè)用地一般指農(nóng)民用于建房造屋的宅基地;非建設(shè)用地包括耕地,草地和林地荒山等?,F(xiàn)在農(nóng)村的宅基地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于集體,農(nóng)民擁有永久使用權(quán),但不可以私自轉(zhuǎn)讓,買(mǎi)賣(mài)。二、土地流轉(zhuǎn)方式有哪些 1、土地轉(zhuǎn)包,即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 2、土地轉(zhuǎn)讓,即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。 3、土地出租,即承包方作為出租方,將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),并收取租金。 4、土地互換,即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使,自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 5、土地入股,即在承包期內(nèi),承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份,以股份入股形式與他人共同生產(chǎn),按股分紅。 6、反租倒包,即由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶(hù)的承包地反租過(guò)來(lái),集中連成一片,給予農(nóng)戶(hù)適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶(hù)、個(gè)人或企業(yè)單位。 7、土地托管,即承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶(hù)代為經(jīng)營(yíng)管理,托管雙方簽訂協(xié)議,委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的解決方式 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指當(dāng)事人間因承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。它既可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民之間,也可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者自治組織之間,還可能發(fā)生在農(nóng)民和其他單位或者個(gè)人之間。 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)節(jié)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。 對(duì)行政機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)侵犯農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,還可以申請(qǐng)行政復(fù)議,對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不服的,除法律規(guī)定的少數(shù)事項(xiàng)外,還可以向人民法院提起訴訟。 協(xié)商解決是指當(dāng)事人再發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛后,在自愿互諒的基礎(chǔ)上,直接進(jìn)行磋商談判,自行解決爭(zhēng)議。調(diào)解是指在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上,由當(dāng)事人雙方同意的第三者從中進(jìn)行溝通、斡旋,使糾紛當(dāng)事人自行達(dá)成解決糾紛的辦法。 以上就是由整理收集的關(guān)于農(nóng)村承包地歸誰(shuí)所有的內(nèi)容,希望對(duì)您的疑惑有所幫助。綜上所述,我國(guó)土地是公有制農(nóng)村,農(nóng)村承包地基本上是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。如果您還有其他法律疑問(wèn)的,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
土地承包費(fèi)交給誰(shuí)
法律主觀:
一、土地承包誰(shuí)交稅
土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依商定,對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有的占有、使用、收益和處罰的權(quán)利,按所有性質(zhì)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 是對(duì)集體土地或者集體擁有的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)所得并不完全歸隸屬自己,而是要按照合同商定的部分上繳給發(fā)包方(土地使用權(quán)方)。
常見(jiàn)的土地承包經(jīng)營(yíng)就是鄉(xiāng)村土地承包,承包的土地所有權(quán)是農(nóng)民集體所有的,這個(gè)土地的使用權(quán)是農(nóng)民集體土地使用權(quán)的一部分,通常是農(nóng)用地使用權(quán),另外還有 宅基地使用權(quán) 和 建設(shè)用地使用權(quán) 。
目前稅法只將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓納入征稅范圍,牽涉到的稅種是營(yíng)業(yè)稅和所得稅,集體土地轉(zhuǎn)讓隸屬不征稅范圍,但在事實(shí)上操作中有征稅的先例(小產(chǎn)權(quán)房)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)上上未發(fā)生權(quán)屬的轉(zhuǎn)移(還是集體所有),不征稅。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征是什么
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán),其特征在于:
1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式,分為兩類(lèi):家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶(hù)”(家庭),并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的,承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。
2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是存在于集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話(huà)說(shuō),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的,是集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量,作價(jià)或者不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料,這是附屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。
3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。
4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植,不僅是指種植糧食、棉花等作物,也包括樹(shù)木、蔬菜等。另外,在承包的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營(yíng)林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等,都屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。
5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定,耕地的承包期為30年,草地為30年到50年,林地為30年到70年,特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。單位、個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地,或者集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)集體所有的土地,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn),土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的形式有哪些
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù),受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶(hù)。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利,獲得承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無(wú)需發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
2、出租
出租主要是農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù),承租人是承租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán),并向出租的農(nóng)戶(hù)支付租金,農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人同意,但出租人需向發(fā)包人備案。
3、互換
互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)之間,為方便耕種和各自需要,對(duì)各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。互換是種互易合同?;ヒ缀?,互換的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶(hù)達(dá)成互換合同后,還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。
4、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶(hù)對(duì)承包土地的使用權(quán)。因此,對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況下,方可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障,否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。倘若沒(méi)有切實(shí)的生活來(lái)源,一旦遇到風(fēng)險(xiǎn),失去賴(lài)以生存的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民可能流離失所,造成社會(huì)不穩(wěn)定。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù),應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。
5、入股
即承包方將承包土地使用權(quán)入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?股田制",并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護(hù)規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時(shí)才土地承包權(quán)確權(quán)到戶(hù),使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。
6、反租倒包
是原承包給農(nóng)戶(hù)的土地,由發(fā)包方反租回來(lái),再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營(yíng)。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等。
根據(jù)我國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)一般不繳納稅收,只有土地使用權(quán)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償。
承包土地屬于什么分配方式
在我國(guó),土地歸國(guó)家所有,是國(guó)家占有這部分生產(chǎn)資料,農(nóng)民只有經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán),所以這不能算農(nóng)民的生產(chǎn)要素。
而承包土地為按勞分配。因?yàn)橥恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)屬于經(jīng)營(yíng)者個(gè)人,不屬于公有。而土地所有權(quán)屬于集體,屬于公有制。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
第二條 本法所稱(chēng)農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。
第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第三百三十八條 承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
農(nóng)村土地怎么分配給個(gè)人
一、如果你是出生在第一輪土地承包的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候農(nóng)村都是按人頭來(lái)分配土地的。這個(gè)時(shí)候每個(gè)家庭成員都被分配有土地的,具體可以查看以前的分戶(hù)記錄,就可以知道自己有多少土地了。這樣分戶(hù)后直接就可以帶著屬于自己的土地分戶(hù)了。
二、第一輪土地承包后期出生,沒(méi)有被實(shí)際分配到土地。不過(guò)按現(xiàn)在的增人不增加地,減人不減地的政策,你還是享有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,未來(lái)是可以繼承父母的土地的。
農(nóng)村土地補(bǔ)償款一般是如何分配的?
從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,各地土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式是不同的。土地補(bǔ)償費(fèi)常見(jiàn)的使用、分配方案有以下幾種:
1、按集體經(jīng)濟(jì)組織成員人數(shù)平均分配,也就是按人口平均分配
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體所有?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí),具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人都有權(quán)分得土地補(bǔ)償費(fèi)。
也就是說(shuō),能否拿到土地補(bǔ)償費(fèi)跟是否是集體經(jīng)濟(jì)組織成員有關(guān),如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員就能分得一份(包括戶(hù)口未遷出的出嫁女),不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員就分不到。
2、按集體經(jīng)濟(jì)組織的戶(hù)數(shù)平均分配,也就是按戶(hù)平均分配
在有些地區(qū),因每家每戶(hù)的人口都差不多,經(jīng)集體成員商量后就采取了按戶(hù)分配的方法。前幾年,我們老家土地被征收,土地補(bǔ)償費(fèi)就是按戶(hù)分配的。
3、大部分土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)戶(hù)所有,少部分留給集體經(jīng)濟(jì)組織
有些地區(qū)在分配土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí),大部分會(huì)分給被征地的農(nóng)戶(hù)。像山西就規(guī)定,已確權(quán)確地到戶(hù)的土地被部分征收或征用的,其土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶(hù);其余20%留給村集體經(jīng)濟(jì)組織。
4、土地補(bǔ)償費(fèi)不分給任何個(gè)人,留著給集體經(jīng)濟(jì)組織公用
對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi),還有一種比較常見(jiàn)的分配方案,那就是土地補(bǔ)償費(fèi)不分給任何個(gè)人,留著給集體公用,比如留給村里修路、建祠堂等等。
法律依據(jù):
《 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2018修正) 》第三條
國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
第五條
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。
第六條
農(nóng)村土地承包,婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益,任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百六十一條
“農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:
(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包;
(二)個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整;
(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法;
(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng);
(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)?!?/div>
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