法律主觀 ：
土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。1、土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2、土地轉(zhuǎn)讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金。4、土地互換，即土地承包經(jīng)營權人將自己的土地承包經(jīng)營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權。5、土地入股，即在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。6、反租倒包，即由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當?shù)慕?jīng)濟補償，再把土地承包進行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個人或企業(yè)單位。7、土地托管，即承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費用。
法律客觀 ：
《農(nóng)村土地承包法》第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。《農(nóng)村土地承包法》第九條承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權，由他人經(jīng)營。

法律主觀：

隨著我國農(nóng)村土地制度的改革，對于土地的流轉(zhuǎn)也從一開始的大力限制，到現(xiàn)在的土地限制性流轉(zhuǎn)可以說是很大的一種突破。一、土地流轉(zhuǎn)最長時間期限是多久農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限最高不可超過20年根據(jù)《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”從以上內(nèi)容來看，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限最長不得超過20年，合同簽訂年限超過20年的部分屬于無效合同，依舊會按照20年行使合同權利。當然土地流轉(zhuǎn)期滿后，可以與當事人繼續(xù)續(xù)訂流轉(zhuǎn)合同，最長年限依舊不可超過20年。當然在一些特別主體或特殊情況下，土地流轉(zhuǎn)年限可以超過20年。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限不可超過承包年限農(nóng)村耕地二輪承包年限為30年，二輪承包開始時間各地略有不同。一般情況下以1998年起效，到2028年12月31日結束。最長流轉(zhuǎn)年限應在二輪承包結束之前，不可超越二輪承包年限。綜合以上兩條政策規(guī)定，從現(xiàn)在開始算農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限不可超過12年，準確來說還剩11、87年。無特殊情況下，土地流轉(zhuǎn)合同超過11、87年部分均屬于無效合同。無論擁有承包經(jīng)營權的農(nóng)民，還是流轉(zhuǎn)土地使用權的租戶，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時一定要注意流轉(zhuǎn)年限問題，以免到時引起不必要糾紛！法律規(guī)定：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十三條規(guī)定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權。”二、土地流轉(zhuǎn)合同還有哪些注意事項1、流轉(zhuǎn)合同事宜農(nóng)戶要與流入方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，如果當?shù)赜型恋亓鬓D(zhuǎn)服務中心或類似機構，建議在服務中心工作人員的指導下簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，并做好流轉(zhuǎn)價格評估、業(yè)主資質(zhì)審查、土地集中連片協(xié)調(diào)、合同登記備案以及合同執(zhí)行情況督查等相關工作。2、流轉(zhuǎn)土地用途農(nóng)戶承包的耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不能用于建筑、商業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面。3、違約責任流轉(zhuǎn)雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關法律、法規(guī)、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調(diào)解、協(xié)商、仲裁或向法院起訴。流轉(zhuǎn)合同違約責任具體條款簽訂時，流轉(zhuǎn)雙方要考慮詳盡，完善條款內(nèi)容，以避免不必要的爭議發(fā)生。4、主體范圍及優(yōu)先權土地流轉(zhuǎn)雙方的主體范圍一般限定于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。5、合同到期處理辦法土地流轉(zhuǎn)合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。6、委托辦法農(nóng)戶自愿委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)其承包土地的，應當出具土地流轉(zhuǎn)委托書，委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。7、其他條款內(nèi)容當事人可約定的其他內(nèi)容，計入雙方約定條款中。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第二十一條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第二十七條
承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。