土地流轉就是土地使用權的流轉，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或者經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。
土地流轉合同該怎么簽才真正有效：
1、流轉方沒有具備土地使用權基礎。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權發包。有些時候權利人還一地多簽，整出許多流轉合同。
2、流轉合同中的內容規范。在簽訂土地流轉合同過程中，未按規范填寫合同的情況并不少見，如以下幾種情況：
(1)不采用規定的統一格式文本、不按合同條款約定規范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內容與統一格式文本差異較大。
(2)合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農民仍享有土地承包權；轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。
(3)簽訂土地流轉合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。
(4)合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。
(5)合同中未能說明雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛的處理方法。
3、流轉合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。
4、流轉合同經過雙方簽訂后，最好去相關土地管理部門進行登記。否則很容易被判定為無效合同。
5、流轉合同中要寫明糾紛處理的方法。規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現糾紛的處理方法。
法律依據：
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第一章總則。第二章流轉當事人。第三章流轉方式。第四章流轉合同。第五章流轉管理。第六章附則。

一、 農村土地承包 經營流轉是什么意思? 農村 土地承包經營權流轉 ，是指在農村 土地承包經營權 有效存在前提條件下，在不改變農村 土地所有權 權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。 流轉的概念和種類 “土地承包經營權流轉”，指的是在農村土地承包中的物權性質土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，原承包方依法將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。 《 農村土地承包法 》第三十二條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。其他方式主要指入股。該法第三十一條規定：“林地承包的承包人死亡，其 繼承人 可以在承包期內繼續承包。” 據此，農村土地承包經營權流轉形式主要有：轉讓、轉包、出租、互換、入股、 繼承 等。 1、農村土地承包經營權轉讓。它是指轉讓方(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期限內依法將部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權轉移給受讓方(新承包方)的行為。其結果是，轉讓方喪失部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權，受讓方依法取得部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權;同時，轉讓方與發包方之間部分或者全部承包地上的承包關系終止，確立受讓方與發包方之間部分或者全部承包地上的承包關系，如轉讓方依法將全部承包地上物權性質承包經營權轉移給受讓方，其承包方法律資格和原擁有的物權性質土地承包經營權同時消滅。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意。 2、農村土地承包經營權轉包。它是指轉包方(原承包方)在通過家庭承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期內并保留物權性質土地承包經營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質農村承包地使用權轉移給受轉包方的行為。農村土地承包經營權轉包，屬于轉包方在保留物權性質土地承包經營權前提下，從物權性質土地承包經營權中分離出部分權能(包括物權性質土地承包經營權中的占有權、使用權和收益權，但不包括處分權)移轉給受轉包方，其結果，受轉包方無法取得物權性質土地承包經營權，而只能取得債權性質土地承包經營權，同時，原“承包方與發包方的承包關系不變”(《農村土地承包法》第39條)，新確立轉包方與受轉包方之間的轉包關系，且該轉包的期限不得超過原承包期的剩余年限，一般較短，最長也不得超過20年。 3、農村土地承包經營權出租。它是指出租方(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期內并保留物權性質土地承包經營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質農村承包地使用權轉移給承租方的行為。農村土地承包經營權出租，屬于出租方在保留物權性質土地承包經營權前提下，從物權性質土地承包經營權中分離出部分權能移轉給承租方，其結果，承租方無法取得物權性質土地承包經營權，而只能取得債權性質農村承包地租賃權，同時，原“承包方與發包方的承包關系不變，”新確立出租方與承租方之間的農村 土地租賃 關系，且該租賃的期限不得超過原承包期的剩余年限，最長不得超過20年。 4、農村土地承包經營權互換。它是指在存在兩個通過家庭承包方式取得有效的物權性質土地承包經營權前提下，并限于同一發包方的農村土地的兩個物權性質土地承包經營權基礎上，承包方之間依法互相調換物權性質土地承包經營權的行為。農村土地承包經營權互換，則發生物權性質土地承包經營權讓渡的流轉，其結果，甲承包方喪失原物權性質土地承包經營權而同時取得乙承包方的物權性質土地承包經營權，則反過來，乙承包方喪失原物權性質土地承包經營權，而同時取得甲承包方的物權性質土地承包經營權。 5、農村土地承包經營權入股。它是指入股者(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，依法將農村承包地使用權入股而取得股權的行為。 6、農村土地承包經營權繼承。它是指承包方在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包方最后一個家庭成員死亡和承包期內，由最后一個死亡的家庭成員的繼承人依法繼承物權性質土地承包經營權的行為。 農村的土地基本上都是屬于集體所有的， 土地承包 的方式也都是家庭聯產承包的方式，土地一直都是國家所有的，所有承包方如果要承包一片土地，是要繳納一定的費用才可以的。農村土地對于農民來說非常重要，所以應該多了解這方面知識，防止權益被侵害。