成立業主委員會的條件為：
1、物業已交付使用的建筑面積達到50%以上。
2、物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
3、籌備小組開展籌備工作：籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單。
【法律依據】
《物業管理條例》第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十五條
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。

業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，業主委員會成立的條件：
1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會成立的程序：
1、想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會；
2、組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作；
3、籌備組開始工作人數不多的話，愿參加的業主都可參加，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加；
4、將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票最好用統計反對意見的方法、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條；
第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。
綜上所述，物業管理小區大廈符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區大廈所在的街道辦事處或鎮人民政府，下同書面提出申請，填報《首屆業主代表大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會。
【法律依據】：
《物業管理條例》第九條
一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

成立業主委員會的條件如下：
1、入住率達到50%以上的：
2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。成立業主委員會的條件有：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。
成立業主委員會的條件有什么？
業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。業主委員會成立的條件如下：1、由業主委員大會選舉產生；2、人數為5至11人；3、業主委員會委員是物業管理區域內符合條件的業主；4、經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；(二)遵守國家有關法律、法規；(三)遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；(五)具有一定的組織能力；(六)具備必要的工作時間。業主委員會委員必須符合下列條件：是本物業管理區域內業主；能夠遵守相關法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；品行端正無劣跡；熱心公益事業。
綜上所述，關于成立業主委員會需要什么條件的問題，建議參考上述內容。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

法律主觀：

一、成立 業主委員會 的條件： 業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。 一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、 成立業主委員會 后要辦理登記手續 業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業主委員會 登記申請書 ； 2、業主委員會委員名單； 3、業主委員會章程。 區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除 物業管理服務合同 ； 3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動； 6、監督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。 8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 四、業主公約的效力 1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。 2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。 3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案； 4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。 5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。