業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分_積占_三分之_以上的業(yè)主且_數(shù)占_三分之_以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項_第_項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分_積四分之三以上的業(yè)主且參與表決_數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分_積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決_數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。普通事項需經(jīng)專有部分占建筑物總_積過半數(shù)的業(yè)主且占總_數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，重_事項需經(jīng)專有部分占建筑物總_積2/3以上的業(yè)主且占總_數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，實踐中由于部分業(yè)主拒絕參加表決或缺乏有效聯(lián)系_式，導致業(yè)主共同決定事項_法快速形成有效決議。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。只要“雙過2/3參與表決”即可，_般事項經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過半同意”，重_事項經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過3/4同意”，換_之，_般事項最低只需全體業(yè)主1/3同意（即2/3x1/2），重_事項最低只需全體業(yè)主1/2同意（即2/3x3/4）
業(yè)主自治的業(yè)主大會召開的條件是什么?
業(yè)主自治的業(yè)主大會召開的條件是會議的議題已經(jīng)獲得了本小區(qū)20以上業(yè)主的同意。物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：
1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。
2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
法律依據(jù)：
《民法典》
第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。