農村土地流轉指的是在保持農村土地集體所有制和家庭承包制不變的基礎上農用地經營權的轉移，其實質是除所有權外的其他產權主體的易位。在本文中，我將為您介紹農村土地流轉的三個限制因素，希望能對您有所幫助。

      限制農村土地流轉的原因有哪些一、農村土地產權虛位是限制土地流轉的根本原因      產權清晰是市場機制正常動作的基本保證。然而，當前農村土地產權關系的權能較混亂，主要表現在:一是承包地的產權主體不明確，雖然《土地管理法》規定農村土地屬于集體，但集體所有的范圍又包括村集體、集體經濟組織和鄉(鎮)集體，產權主體不明確，土地所有權實際上歸行政負責人掌管，農民處于無權狀態;二是土地的各種權益模糊，沒有明確土地承包經營權的物權屬性及土地使用權流轉合同的債權屬性，如承包權、使用權、出租與買賣權、繼承權、抵押權、收益權和轉作他用權等權益，以及如何在集體和農戶之間具體劃分等;三是土地承包權的性質界定是以政策為主，土地權利的規定還沒有被完全上升到法律高度。因此，承包土地的各項權能還不能完全受法律保護，權利邊界模糊，彈性較大。二、農村社會保障制度嚴重滯后      對于大多數農民來說，土地在為農民提供就業崗位和收入的同時，還承擔著重要的社會保障職能。農村社會保障的缺失，在一定程度上限制了土地流轉，阻礙了農業、農村產業結構的調整，導致農民收入增長乏力，農業現代化進程也相對緩慢。三、農村土地市場不完善，監督機制不健全      一是土地流轉缺乏中介服務組織，信息服務滯后。目前，全國大部分地區沒有專門的土地流轉服務機構，中介服務體系不健全，使得土地供求雙方的信息流動受阻，信息輻射面狹小，在一定程度上影響了土地流轉的速度、規模和效益。二是管理監督薄弱。農戶間的土地流轉多為口頭協議，根本沒有明確雙方的權利和義務。農戶與業主間的土地租賃合同多數是雙方自行草擬，合同具體條款不具體，權利義務等事項設定不規范。部分草簽了書面合同沒有報告村社集體經濟組織，更沒有到主管部門備案，合同監督執行不力。

隨著近幾年農村的經濟不斷發展，農村的土地承包流轉和經營領域的改革進入了真正的“深水航道”，而穩妥有序的推進農村土地承包經營權對未來有深遠影響，因此近年來對農村土地經營權流轉人們是密切關注的，那么農村土地經營權如何流轉呢?接下來，和小編一起去了解看看吧!
農村土地經營權流轉
農村土地承包經營權流轉需要審慎推進，在推進過程中有幾把具有全局意義的“鑰匙”須緊抓不放，這些“鑰匙”將直接影響到國家長遠發展的利益。
1、要明確地是用來種的，而不是用來炒地的，不可以把農村土地承包的經營權，流轉成為“炒地”的行為，尤其是在2014年的《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》中有嚴格規定 “堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權”，并且鼓勵農民有效的利用土地做一些種地和發展農業經濟的事情。
2、如果農村土地承包經營權流轉取得了突破性的成果，就可以改善城鄉較大的貧富差距，避免產生新的社會問題，農村土地分散，地域、交通、位置、水利條件、土地質量完全不同，土地承包經營權不可能實現全部流轉，只能根據農民的收入水平和生活狀態在最大程度上被有效流轉承包出去，但是即使土地被承包出去，也不能保證一定有高收益和高回報，因此還要在繼續扶貧。
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第一條為穩定和完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，賦予農民長期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業、農村經濟發展和農村社會穩定，根據憲法，制定本法。
　　第二條本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地。
　　第三條 國家實行農村土地承包經營制度。
　　農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
　　第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。
　　農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
　　第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。
　　任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
　　第六條農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。
　　第七條農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。
　　第八條農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。
　　國家鼓勵農民和農村集體經濟組織增加對土地的投入，培肥地力，提高農業生產能力。
　　第九條國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
　　第十條 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。
　　第十一條國務院農業、林業行政主管部門分別依照國務院規定的職責負責全國農村土地承包及承包合同管理的指導。縣級以上地方人民政府農業、林業等行政主管部門分別依照各自職責，負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。　　
　　第二章 家庭承包　　
　　第一節 發包方和承包方的權利和義務　　
　　第十二條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。
　　國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
　　第十三條 發包方享有下列權利：
　　（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
　　（二）監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
　　（三）制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
　　（四）法律、行政法規規定的其他權利。
　　第十四條 發包方承擔下列義務：
　　（一）維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
　　（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
　　（三）依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；
　　（四）執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
　　（五）法律、行政法規規定的其他義務。
　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。
　　第十六條 承包方享有下列權利：
　　（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；
　　（二）承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；
　　（三）法律、行政法規規定的其他權利。
　　第十七條 承包方承擔下列義務：
　　（一）維持土地的農業用途，不得用于非農建設；
　　（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
　　（三）法律、行政法規規定的其他義務。　　
　　第二節 承包的原則和程序　　
　　第十八條 土地承包應當遵循以下原則：
　　（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利；
　　（二）民主協商，公平合理；
　　（三）承包方案應當按照本法第十二條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；
　　（四）承包程序合法。
　　第十九條 土地承包應當按照以下程序進行：
　　（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
　　（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案；
　　（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
　　（四）公開組織實施承包方案；
　　（五）簽訂承包合同。　　
　　第三節 承包期限和承包合同　　
　　第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。
　　第二十一條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
　　承包合同一般包括以下條款：
　　（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
　　（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
　　（三）承包期限和起止日期；
　　（四）承包土地的用途；
　　（五）發包方和承包方的權利和義務；
　　（六）違約責任。
　　第二十二條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。
　　第二十三條縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
　　頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，除按規定收取證書工本費外，不得收取其他費用。
　　第二十四條承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。
　　第二十五條國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。
　　第四節 土地承包經營權的保護　　
　　第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。
　　承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
　　承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
　　承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
　　第二十七條 承包期內，發包方不得調整承包地。
　　承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。
　　第二十八條 下列土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口：
　　（一）集體經濟組織依法預留的機動地；
　　（二）通過依法開墾等方式增加的；
　　（三）承包方依法、自愿交回的。
　　第二十九條承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發包方。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。
　　第三十條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
　　第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
　　林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。　
　　第五節 土地承包經營權的流轉 　
　　第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
　　第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
　　（一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
　　（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
　　（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
　　（四）受讓方須有農業經營能力；
　　（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
　　第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
　　第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
　　第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
　　第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
　　土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
　　（一）雙方當事人的姓名、住所；
　　（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
　　（三）流轉的期限和起止日期；
　　（四）流轉土地的用途；
　　（五）雙方當事人的權利和義務；
　　（六）流轉價款及支付方式；
　　（七）違約責任。
　　第三十八條土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
　　第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
　　承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
　　第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
　　第四十一條承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
　　第四十二條承包方之間為發展農業經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
　　第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。　　
　　第三章 其他方式的承包　　
　　第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
　　第四十五條以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
　　第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。
　　承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。
　　第四十七條以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
　　第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。
　　由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
　　第四十九條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
　　第五十條土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。
　　第四章 爭議的解決和法律責任　　
　　第五十一條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
　　當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
　　第五十二條當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
　　第五十三條任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。
　　第五十四條發包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：
　　（一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權；
　　（二）違反本法規定收回、調整承包地；
　　（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
　　（四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；
　　（五）以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包；
　　（六）將承包地收回抵頂欠款；
　　（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；
　　（八）其他侵害土地承包經營權的行為。
　　第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。
　　第五十六條當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。
　　第五十七條任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。
　　第五十八條任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權流轉收益的，應當退還。
　　第五十九條違反土地管理法規，非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，應當承擔損害賠償等責任。
　　第六十條承包方違法將承包地用于非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。
　　承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。
　　第六十一條國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產經營自主權，或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉等侵害土地承包經營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償等責任；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　
　　第五章 附 則　　
　　第六十二條本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規定承包，包括承包期限長于本法規定的，本法實施后繼續有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發證書。
　　第六十三條本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。
　　本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。
　　第六十四條各省、自治區、直轄市人民代表大會常務委員會可以根據本法，結合本行政區域的實際情況，制定實施辦法。

一、 農村土地承包 經營流轉是什么意思? 農村 土地承包經營權流轉 ，是指在農村 土地承包經營權 有效存在前提條件下，在不改變農村 土地所有權 權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。 流轉的概念和種類 “土地承包經營權流轉”，指的是在農村土地承包中的物權性質土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，原承包方依法將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。 《 農村土地承包法 》第三十二條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。其他方式主要指入股。該法第三十一條規定：“林地承包的承包人死亡，其 繼承人 可以在承包期內繼續承包。” 據此，農村土地承包經營權流轉形式主要有：轉讓、轉包、出租、互換、入股、 繼承 等。 1、農村土地承包經營權轉讓。它是指轉讓方(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期限內依法將部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權轉移給受讓方(新承包方)的行為。其結果是，轉讓方喪失部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權，受讓方依法取得部分或者全部承包地上物權性質土地承包經營權;同時，轉讓方與發包方之間部分或者全部承包地上的承包關系終止，確立受讓方與發包方之間部分或者全部承包地上的承包關系，如轉讓方依法將全部承包地上物權性質承包經營權轉移給受讓方，其承包方法律資格和原擁有的物權性質土地承包經營權同時消滅。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意。 2、農村土地承包經營權轉包。它是指轉包方(原承包方)在通過家庭承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期內并保留物權性質土地承包經營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質農村承包地使用權轉移給受轉包方的行為。農村土地承包經營權轉包，屬于轉包方在保留物權性質土地承包經營權前提下，從物權性質土地承包經營權中分離出部分權能(包括物權性質土地承包經營權中的占有權、使用權和收益權，但不包括處分權)移轉給受轉包方，其結果，受轉包方無法取得物權性質土地承包經營權，而只能取得債權性質土地承包經營權，同時，原“承包方與發包方的承包關系不變”(《農村土地承包法》第39條)，新確立轉包方與受轉包方之間的轉包關系，且該轉包的期限不得超過原承包期的剩余年限，一般較短，最長也不得超過20年。 3、農村土地承包經營權出租。它是指出租方(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包期內并保留物權性質土地承包經營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質農村承包地使用權轉移給承租方的行為。農村土地承包經營權出租，屬于出租方在保留物權性質土地承包經營權前提下，從物權性質土地承包經營權中分離出部分權能移轉給承租方，其結果，承租方無法取得物權性質土地承包經營權，而只能取得債權性質農村承包地租賃權，同時，原“承包方與發包方的承包關系不變，”新確立出租方與承租方之間的農村 土地租賃 關系，且該租賃的期限不得超過原承包期的剩余年限，最長不得超過20年。 4、農村土地承包經營權互換。它是指在存在兩個通過家庭承包方式取得有效的物權性質土地承包經營權前提下，并限于同一發包方的農村土地的兩個物權性質土地承包經營權基礎上，承包方之間依法互相調換物權性質土地承包經營權的行為。農村土地承包經營權互換，則發生物權性質土地承包經營權讓渡的流轉，其結果，甲承包方喪失原物權性質土地承包經營權而同時取得乙承包方的物權性質土地承包經營權，則反過來，乙承包方喪失原物權性質土地承包經營權，而同時取得甲承包方的物權性質土地承包經營權。 5、農村土地承包經營權入股。它是指入股者(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，依法將農村承包地使用權入股而取得股權的行為。 6、農村土地承包經營權繼承。它是指承包方在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下，在承包方最后一個家庭成員死亡和承包期內，由最后一個死亡的家庭成員的繼承人依法繼承物權性質土地承包經營權的行為。 農村的土地基本上都是屬于集體所有的， 土地承包 的方式也都是家庭聯產承包的方式，土地一直都是國家所有的，所有承包方如果要承包一片土地，是要繳納一定的費用才可以的。農村土地對于農民來說非常重要，所以應該多了解這方面知識，防止權益被侵害。