法律分析：條件：1.異議登記的申請人為利害關系人，未經(jīng)利害關系人的申請。2.異議登記以登記簿記載權利人不同意變更登記為前提。3.申請異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權利人的書面同意。效力：1.關于異議登記與處分登記之間效力的爭論。2.從異議登記的本質(zhì)審視異議登記的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》

第七十五條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。對于涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理。

第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理。權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。