農(nóng)村宅基地可以繼承嗎
農(nóng)村宅基地可以繼承嗎一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎
1、農(nóng)村宅基地不能繼承,但是宅基地上的房屋可以繼承,繼承了宅基地上的房屋從而就取得了宅基地的使用權(quán)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件:
(1)繼承者是農(nóng)村戶口;
(2)沒(méi)有其他宅基地;
(3)宅基地有房產(chǎn)證。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:
1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元;
2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元;
3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元;
4、樓房每平方米補(bǔ)償 3500元。
土地使用權(quán)能否繼承
土地使用權(quán)不可以繼承。因?yàn)橥恋貙儆谵r(nóng)民集體所有,土地使用權(quán)也就無(wú)所謂繼承。土地是集體分給本村村民,以戶為單位承包的。承包人去世后,承包人妻子在同一戶口簿的,或戶口簿上還有其他家庭成員,土地在承包期內(nèi)的,家庭成員可以續(xù)包。沒(méi)有其他家庭成員的,集體可以收回土地再分配。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),繼承人是沒(méi)有繼承權(quán)的,繼承人只能繼承承包收益。土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),繼承人是有繼承權(quán)的。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于村集體,使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,宅基地上的房屋可以繼承。將來(lái)繼承的房屋滅失后,不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地,由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。繼承轉(zhuǎn)讓一般只須經(jīng)公證、登記兩個(gè)階段,不需要雙方當(dāng)事人協(xié)商;而其他轉(zhuǎn)讓方式,其所需手續(xù)、程序比較多,需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。承轉(zhuǎn)讓中的受讓人是特定的個(gè)人,其范圍非常有限,且為死亡者的法定親屬(配偶等);而其他轉(zhuǎn)讓方式中的受讓人則不受此限,單位和個(gè)人都可以成為受讓人。
什么是土地使用權(quán)?
關(guān)于土地使用權(quán)的法律規(guī)定是:土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)?guó)有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。依法登記的土地使用權(quán)受法律保護(hù),憑借土地使用證對(duì)相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
農(nóng)村父母的耕地可以繼承嗎
一、農(nóng)村父母的耕地可以繼承嗎
1、一般不能繼承農(nóng)村父母的耕地。因?yàn)檗r(nóng)村土地使用權(quán)屬于村集體。而且城鎮(zhèn)戶口不能在已有房子基礎(chǔ)上新建房屋,因?yàn)槌擎?zhèn)戶口不能取得宅基地,宅基地只有村民可以申請(qǐng)。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
二、繼承土地使用權(quán)的流程是什么
繼承土地使用權(quán)的流程如下:
1、申請(qǐng)人到我國(guó)的土地部門(mén)領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)后進(jìn)行填寫(xiě);
2、領(lǐng)取的同時(shí)還會(huì)得到相關(guān)的土地使用權(quán)變更的登記表并且準(zhǔn)確填寫(xiě);
3、相關(guān)的委托辦理委托證明書(shū);
4、提供申請(qǐng)人的有效身份證明的原件、復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行交納備案;
5、申請(qǐng)人應(yīng)該提供國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)證書(shū)或者是相關(guān)的購(gòu)房票據(jù),若丟失應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)辦處理;
6、建設(shè)用地的話還應(yīng)該提供相關(guān)的規(guī)劃許可證,一般此許可證的提供方式為相關(guān)的圖示圖例;
7、有效的繼承公證書(shū);
8、如果是委托他人代辦手續(xù)的還應(yīng)該提交實(shí)際申請(qǐng)人的授權(quán)委托書(shū),以及受委托人的身份證明信息,證件等;
9、如果是未成年人進(jìn)行申請(qǐng)登記的,應(yīng)該由其直接監(jiān)護(hù)人代理辦理此申請(qǐng)登記,并且需要提供監(jiān)護(hù)人的有效身份證明材料和相關(guān)信息以備查驗(yàn)。
農(nóng)村土地能否繼承給子女
法律主觀:
農(nóng)村土地子女不能繼承,因?yàn)橥恋夭皇莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)所以不能被繼承。但是如果子女繼承了土地上的房屋,那就可以自動(dòng)獲得房屋下面宅基地的使用權(quán)。如果子女也是農(nóng)村戶口,可以與村集體簽訂承包合同。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第八條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;
宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百六十三條
既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的,由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);
超過(guò)法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。
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