維修基金是必須要繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，特別是在購買新房的時候，如果沒有繳納維修基金，就無法辦理房屋所有產權證，在購買二手房的時候，如果所購買的房子賬戶當中的住房維修基金額度低于30%，也同樣是需要繳納住房維修基金的。正常情況之下是由開發商或者是物業公司代為收取，全部收取之后會轉存到指定的賬戶當中，所以最好是在交房之前就繳納維修基金。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、出現電梯故障，并且經有關部門確定危及人身安全的。2、住宅的外墻墻面脫落滲水已經嚴重影響到了房屋的正常使用和居住人員的安全。3、出現了排水管道堵塞漏水。4、消防設施損壞并且消防部門已經出具了整改通知書。5、危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

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不交納維修基金的后果還是比較嚴重的，按照國家的相關規定，如果沒有依法繳納維修基金，將無法辦理房屋所有產權證，而且開發建設的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購房人，而且延遲繳納維修基金，也會影響到房屋所有產權證辦理的時間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區公共部位公共設施設備的養護和維修，比如說出現的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問題，在符合國家相應的標準和規范的規定值之后，可以要求申請使用房屋維修基金用來維修。房屋維修基金是專款專用的項目，由小區物業和業主委員會共同監督使用，而且在使用的時候所提出的使用建議要進行公示，達到2/3以上業主的通過之后才能夠實施。

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不交房屋維修基金一般就不能進行辦理房產證件;房屋維修基金主要就是針對于房屋的共有部份如果出現了任何的問題，就可以用這份基金來進行維修，這筆費用在拿到房子之后就需要進行繳納。

一、不交房屋維修基金有什么后果?      房屋維修基金不交，無法辦理房產證。      《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條:未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。      第六條:下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:      (一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;      (二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。      前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。二、房屋維修基金比例繳納如何?      根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 [2] 的規定:      1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。      直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。      2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:      (一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。      (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?      房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。      房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。四、房屋維修金的啟用      《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。      根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。      綜合上面所說的，房屋維修基金就是就是為了維修房子所要給的費用，這筆費用一般是每個業主必須要繳納的費用，如果不給那么自己的證件也是無法的進行辦理，從而使去法律的保護，所以，雙方在協商的時候就一定要說清楚，避免引起矛盾。