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二手房買賣合同主要內(nèi)容有哪些?應(yīng)注意什么?(買二手房簽訂合同注意事項有哪些)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-25 09:32:56

簽二手房買賣合同要注意什么事項?

簽二手房交易合同注意事項一:合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
注意事項二:合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
注意事項三:合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。
注意事項四:合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。
注意事項五:合同中應(yīng)明確房屋的交付方式,為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證,也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
注意事項六:合同中應(yīng)明確傭金的約定,提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù),從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。
注意事項七:合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
注意事項八:合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況。
注意事項九:合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。
注意事項十:合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。#簽二手房買賣合同要注意:首先合同應(yīng)該簽署完整不留有空白,未填寫內(nèi)容應(yīng)該劃【X】或【\】;其次交易方留存信息必須填寫完整,必填內(nèi)容包括姓名、性別、國籍、身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系電話等;最后只要涉及到有放棄監(jiān)管資金的,買賣雙方均應(yīng)當(dāng)在放棄資金監(jiān)管提示函處簽字,并填寫正確的放棄金額(填寫的具體數(shù)額為交易當(dāng)中所有通過自行支付方式支付的房款總額,包括定金、物業(yè)交割保證金、自行支付的房款)。
合同簽署需要重點注意的內(nèi)容有:
1) 抵押情況及抵押權(quán)人要明確(抵押權(quán)人不可能為業(yè)主本人);2) 要明確合同上貸款機構(gòu),落實在合同上;3) 明確填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;4) 在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間及戶口遷出時間;5) 補充協(xié)議中關(guān)鍵條款的約定應(yīng)明確,如首付款支付時間、過戶時間等6) 補充協(xié)議其他約定有無勾選或劃x;7) 補充協(xié)議中不應(yīng)有不當(dāng)承諾。

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些?


二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房交易過程中,眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么,二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些?
二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些?
一、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。
三、房款、期限、地點
房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)調(diào)問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
四、違約責(zé)任說明
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
約定解決爭議的方式,是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
五、合同約定的條款
1.合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。
2.合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容?


二手房屋在進行買賣的時候,一旦達(dá)成了買賣意向的,就是需要買賣雙方來簽訂二手房屋買賣合同的,所以買賣合同的書寫訂立就較為重要。那么今天就跟小編一起來看看二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧!
二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容?
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標(biāo)的
應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
三、價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
該條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
說明本合同有哪些附件;附件的效力等
看到這里,小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了,在書寫訂立二手房買賣合同的時候,是需要根據(jù)合同法的相關(guān)格式要求來才行的。

購買二手房簽合同注意事項有哪些

由于二手房價格比較低,又可隨時入住,所以很多人購買;在購買二手房的時候也需要簽訂購房合同,那么購買二手房簽合同時有哪些注意事項呢?下面我們就一起來了解下吧!
購買二手房簽合同注意事項有哪些?
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人使用房屋的法律憑證,如果沒有房產(chǎn)證,那么對于購房者來說需要面臨的風(fēng)險比較大;房主有房產(chǎn)證可能會將房子抵押或者轉(zhuǎn)賣出去,即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,以后辦理之后,房主還是可以將房產(chǎn)進行抵押或轉(zhuǎn)賣。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
許多房子的產(chǎn)權(quán)共有人多,如果有家庭共有,或者夫妻共有的,那么購房者要與房子全部共有人簽訂買賣合同;如果與一個共有人簽訂合同,那么是不受法律保護的。
3、交易房屋是否在租
在購買二手房時,不能只看房產(chǎn)證和過戶手續(xù)等問題,還要看房子是否還在租賃,如果房子還在租賃,那么購房之后還要面臨不能及時入住和使用房產(chǎn)的問題,所以在簽訂二手房買賣合同時也要問清楚房屋的租賃情況。
4、明確付款時間和過戶時間
簽訂二手房買賣合同時,要在合同內(nèi)明確房屋的付款時間和具體過戶時間,還要將未按規(guī)定時間約定的一方,應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任的事項寫明,以及違約金的計算和給付方式,什么情況下可免責(zé)等事項。
5、需要注明費用交接時間
合同內(nèi)要注明水電、煤氣以及物業(yè)等費用的具體交接時間;如果買的是公房,物業(yè)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和時間,房主的單位是否有要求和更改,賣方需要做哪些配合和需要簽署哪些協(xié)議等,都應(yīng)在合同內(nèi)寫明。
小編總結(jié):以上就是關(guān)于購買二手房簽合同注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。

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