二手房買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房交易過(guò)程中，眾多糾紛都是來(lái)源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？
二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？
一、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程等。
三、房款、期限、地點(diǎn)
房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
四、違約責(zé)任說(shuō)明
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
五、合同約定的條款
1．合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
2．合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二手房屋在進(jìn)行買賣的時(shí)候，一旦達(dá)成了買賣意向的，就是需要買賣雙方來(lái)簽訂二手房屋買賣合同的，所以買賣合同的書寫訂立就較為重要。那么今天就跟小編一起來(lái)看看二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！
二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的
應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款
付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
該條款主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責(zé)任
該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式
該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等
看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，在書寫訂立二手房買賣合同的時(shí)候，是需要根據(jù)合同法的相關(guān)格式要求來(lái)才行的。

由于二手房?jī)r(jià)格比較低，又可隨時(shí)入住，所以很多人購(gòu)買;在購(gòu)買二手房的時(shí)候也需要簽訂購(gòu)房合同，那么購(gòu)買二手房簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!
購(gòu)買二手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人使用房屋的法律憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要面臨的風(fēng)險(xiǎn)比較大;房主有房產(chǎn)證可能會(huì)將房子抵押或者轉(zhuǎn)賣出去，即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，以后辦理之后，房主還是可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
許多房子的產(chǎn)權(quán)共有人多，如果有家庭共有，或者夫妻共有的，那么購(gòu)房者要與房子全部共有人簽訂買賣合同;如果與一個(gè)共有人簽訂合同，那么是不受法律保護(hù)的。
3、交易房屋是否在租
在購(gòu)買二手房時(shí)，不能只看房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)等問(wèn)題，還要看房子是否還在租賃，如果房子還在租賃，那么購(gòu)房之后還要面臨不能及時(shí)入住和使用房產(chǎn)的問(wèn)題，所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)也要問(wèn)清楚房屋的租賃情況。
4、明確付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間
簽訂二手房買賣合同時(shí)，要在合同內(nèi)明確房屋的付款時(shí)間和具體過(guò)戶時(shí)間，還要將未按規(guī)定時(shí)間約定的一方，應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)寫明，以及違約金的計(jì)算和給付方式，什么情況下可免責(zé)等事項(xiàng)。
5、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間
合同內(nèi)要注明水電、煤氣以及物業(yè)等費(fèi)用的具體交接時(shí)間;如果買的是公房，物業(yè)費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，房主的單位是否有要求和更改，賣方需要做哪些配合和需要簽署哪些協(xié)議等，都應(yīng)在合同內(nèi)寫明。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。