一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易》(京建發[2014]382號)標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條國務院同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會中國人民銀行分支機構,負責本行政區、政策執行情況的監督。

三、北京首套房認定標準2020？

1、購房者名下已經貸款購買過一套房產，但是其貸款已經結清了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

2、購房者曾經貸款購買過一套房產，但是該房產已經轉讓了，在房間登記系統中沒有房產記錄，但是銀行信貸系統中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產，其申請按揭購房的話，認定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產，其房產轉讓了，在房間登記系統沒有房產記錄，這時候申請按揭購房的話，認定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業貸款采購的房產，但是其貸款已經還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產，但是已經轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

四、北京首套購房,商業貸款,最低首付比例是多少

商業貸款最低首付比例是50％

大家都知道首套房與二套房、三套房的首付比例是不同的，首套房的首付比例相對會低一些，所以很多人想知道，首套房貸款首付多少比例？下面一起來看看。

首套房貸款首付多少比例？

首付款至少需要30%。雖然看似比例不高，但就房屋的整體售價來看，依舊是一筆不小的數字，所以大家一定要在確定購房之前，準備充足的資金才可以。并且需要注意的是，如果大家想要減輕日后的還款壓力，最好多準備一點首付款，而且這樣也能提升貸款通過率。

房貸對借款人的要求中，最為嚴格也是導致大家貸款被拒的主要原因就是征信。想要申請房貸，首先要確保征信上沒有當前逾期，并且近兩年內沒有嚴重逾期污點，類似黑名單或者是呆賬，都很容易導致申請被拒。

其次是征信的數據花問題，要確保最近半年到一年內，硬查詢次數不能太多，否則也會降低征信資質，從而導致貸款被拒。

如果是平常用貸比較多的用戶，還需要控制名下的負債率，否則會降低還款能力，還會容易出現多頭借貸的問題，從而導致申請被拒。

除此之外，需要大家有穩定的收入來源，能夠提交相應的收入證明，尤其是工資流水。