一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關(guān)于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關(guān)于公積金貸款首付比例

1、購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易》(京建發(fā)[2014]382號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、關(guān)于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據(jù)：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后,報國務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條國務(wù)院同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會中國人民銀行分支機構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

三、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020？

1、購房者名下已經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

2、購房者曾經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)記錄，但是銀行信貸系統(tǒng)中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時候申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業(yè)貸款采購的房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產(chǎn)，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

四、北京首套購房,商業(yè)貸款,最低首付比例是多少

商業(yè)貸款最低首付比例是50％

大家都知道首套房與二套房、三套房的首付比例是不同的，首套房的首付比例相對會低一些，所以很多人想知道，首套房貸款首付多少比例？下面一起來看看。

首套房貸款首付多少比例？

首付款至少需要30%。雖然看似比例不高，但就房屋的整體售價來看，依舊是一筆不小的數(shù)字，所以大家一定要在確定購房之前，準(zhǔn)備充足的資金才可以。并且需要注意的是，如果大家想要減輕日后的還款壓力，最好多準(zhǔn)備一點首付款，而且這樣也能提升貸款通過率。

房貸對借款人的要求中，最為嚴(yán)格也是導(dǎo)致大家貸款被拒的主要原因就是征信。想要申請房貸，首先要確保征信上沒有當(dāng)前逾期，并且近兩年內(nèi)沒有嚴(yán)重逾期污點，類似黑名單或者是呆賬，都很容易導(dǎo)致申請被拒。

其次是征信的數(shù)據(jù)花問題，要確保最近半年到一年內(nèi)，硬查詢次數(shù)不能太多，否則也會降低征信資質(zhì)，從而導(dǎo)致貸款被拒。

如果是平常用貸比較多的用戶，還需要控制名下的負(fù)債率，否則會降低還款能力，還會容易出現(xiàn)多頭借貸的問題，從而導(dǎo)致申請被拒。

除此之外，需要大家有穩(wěn)定的收入來源，能夠提交相應(yīng)的收入證明，尤其是工資流水。