商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。
商品房預售的條件有哪些
開發商不管是預售還是銷售現房，此時都需要滿足相應的條件，否則就不具有銷售資格，換言之也就是屬于違法銷售。而現實中，預售期房與銷售現房需要滿足的條件是不同的。進行商品房預售要符合法律、的規定：
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，并可處以罰款。

商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售的管理，維護商品房交易雙方的合法權益。所謂商品房預售，是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預售給武漢市內的承辦人晝夜，由武漢市內的承辦人晝夜支付定金或房價款的行為。國務院建設行政主管部門負責全國城市商品房預售管理工作；省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域內城市商品房預售管理工作。
商品房預售需要具備哪些條件？開發商無論是預售還是現房銷售，此時都需要滿足相應的條件。否則就沒有銷售資格，換句話說就是違法銷售。但現實中，預售期房和銷售現房需要滿足的條件是不同的。商品房預售應符合法律法規：
1元已繳納全部出讓金并取得土地使用權證書，是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
逃生室：錦標賽冠軍，在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線等工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經審核后取得建設工程規劃許可證和施工許可證。
侏羅紀世界3、根據商品房預售情況，投入開發建設的資金已達到項目建設總投資的25元%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。這一規定主要是為了防止“炒地”，遏制炒房的負面效應，便于主管部門監督管理。
4和房地產開發企業符合上述條件后，可向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
只有所有的房地產商都滿足以上條件，才能在武漢進行晝夜預購，也就是消費者預售商品房。違反者由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，并可處以罰款。

《房地產預售管理辦法》是我國相關部門出臺的，針對房地產開發商進行監管和規范的重要法規，其中包括了房地產預售許可證的申辦條件、審批流程、規定等詳細內容。

《房地產預售管理辦法》于2007年11月1日起開始實施，是我國首個對房地產開發商進行監管和規范的法規。該法規主要有以下幾個方面的內容：首先，規定提供商品房預售服務的房地產開發企業應當具備相應的資質和條件，包括注冊資本、投資規模和實際經營情況等；其次，明確了房地產預售許可證的審批流程和申請條件，如需要提供的資料、審批時限、公示要求等；最后，還對房地產開發企業的行為進行了規范，如要求嚴格按照預售許可證的規定進行銷售，不得私自變更、調整相關條款。此外，《房地產預售管理辦法》還規定了一些與商品房銷售有關的制度，如商品房可交付標準、購房者權益保障等，以維護購房者的合法權益。該法規對于保障購房者權益、規范房地產市場秩序、促進經濟健康發展都具有積極意義。

房地產開發商如何獲得房地產預售許可證？根據《房地產預售管理辦法》，房地產開發企業需要先取得房地產開發資質，并且具備足夠的注冊資本和實際經營能力。其次，需要提供相關的資料，如項目申請書、工程建設方案、商品房銷售合同、資金來源證明等。最后，按照規定的程序進行審批和公示，獲得房地產預售許可證后才能進行商品房的預售。

《房地產預售管理辦法》是我國重要的房地產市場監管法規之一，對于促進房地產市場的穩定和健康發展有著重要的意義。開發商應該嚴格按照法規的要求進行預售許可證的申請和商品房的銷售，保障購房者的合法權益。

【法律依據】：
《中華人民共和國房地產預售管理辦法》第十一條 提供商品房預售服務的房地產開發企業應當依法取得房地產開發資質，并具有相應的注冊資本和實際經營能力。