商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
商品房預(yù)售的條件有哪些
開(kāi)發(fā)商不管是預(yù)售還是銷(xiāo)售現(xiàn)房，此時(shí)都需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，否則就不具有銷(xiāo)售資格，換言之也就是屬于違法銷(xiāo)售。而現(xiàn)實(shí)中，預(yù)售期房與銷(xiāo)售現(xiàn)房需要滿(mǎn)足的條件是不同的。進(jìn)行商品房預(yù)售要符合法律、的規(guī)定：
1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣(mài)地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)滿(mǎn)足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購(gòu)人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，并可處以罰款。

商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)售給武漢市內(nèi)的承辦人晝夜，由武漢市內(nèi)的承辦人晝夜支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)城市商品房預(yù)售管理工作；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理工作。
商品房預(yù)售需要具備哪些條件？開(kāi)發(fā)商無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房銷(xiāo)售，此時(shí)都需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件。否則就沒(méi)有銷(xiāo)售資格，換句話說(shuō)就是違法銷(xiāo)售。但現(xiàn)實(shí)中，預(yù)售期房和銷(xiāo)售現(xiàn)房需要滿(mǎn)足的條件是不同的。商品房預(yù)售應(yīng)符合法律法規(guī)：
1元已繳納全部出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
逃生室：錦標(biāo)賽冠軍，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
侏羅紀(jì)世界3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25元%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。這一規(guī)定主要是為了防止“炒地”，遏制炒房的負(fù)面效應(yīng)，便于主管部門(mén)監(jiān)督管理。
4和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)符合上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
只有所有的房地產(chǎn)商都滿(mǎn)足以上條件，才能在武漢進(jìn)行晝夜預(yù)購(gòu)，也就是消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，并可處以罰款。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國(guó)相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范的重要法規(guī)，其中包括了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申辦條件、審批流程、規(guī)定等詳細(xì)內(nèi)容。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》于2007年11月1日起開(kāi)始實(shí)施，是我國(guó)首個(gè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范的法規(guī)。該法規(guī)主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先，規(guī)定提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括注冊(cè)資本、投資規(guī)模和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況等；其次，明確了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的審批流程和申請(qǐng)條件，如需要提供的資料、審批時(shí)限、公示要求等；最后，還對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為進(jìn)行了規(guī)范，如要求嚴(yán)格按照預(yù)售許可證的規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售，不得私自變更、調(diào)整相關(guān)條款。此外，《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》還規(guī)定了一些與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的制度，如商品房可交付標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房者權(quán)益保障等，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。該法規(guī)對(duì)于保障購(gòu)房者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展都具有積極意義。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證？根據(jù)《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要先取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并且具備足夠的注冊(cè)資本和實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力。其次，需要提供相關(guān)的資料，如項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)、工程建設(shè)方案、商品房銷(xiāo)售合同、資金來(lái)源證明等。最后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批和公示，獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房的預(yù)售。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國(guó)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管法規(guī)之一，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展有著重要的意義。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照法規(guī)的要求進(jìn)行預(yù)售許可證的申請(qǐng)和商品房的銷(xiāo)售，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》第十一條 提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并具有相應(yīng)的注冊(cè)資本和實(shí)際經(jīng)營(yíng)能力。