二手房怎么貸款
二手房怎么貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：
1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。
2、然后買賣雙方需要一起到房產(chǎn)交易市場中打印相關(guān)的買賣協(xié)議。
3、協(xié)議打印簽訂完畢后，買方就可以去銀行申請二手房貸款。
4、在申請?zhí)峤恢螅y行會根據(jù)提交的資料對買方和房子的資質(zhì)進行審核。
5、在銀行審核通過之后就可以去簽訂貸款合同，并且開始放款。
6、然后買房和賣方就需要攜帶相關(guān)資料去辦理房屋過戶的相關(guān)程序。

二手房貸款流程簡單來說就是分為三個步驟，先看房簽訂合同，然后到銀行申請貸款，通過銀行的貸款審批之后等待放款就可以了，其實交易的流程是比較簡單的，只不過中間提供的材料會比較多一些，如果是自己申請房屋抵押貸款的話，需要提交自己的個人身份證，工作證明，財力證明以及個人征信證明結(jié)婚的話還需要提供夫妻雙方的相應(yīng)材料。
銀行在審核之后會直接放款打到賣方的賬戶，二手房在交易的過程當中是需要先支付首付款向銀行申請貸款之后才能夠辦理過戶的，也就是說銀行同意貸款之后才能夠到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，買方憑借著銀行給出的貸款同意書繳納相應(yīng)的稅費之后，等待1~2周的時間取得新的房產(chǎn)證后，再到銀行去辦理房產(chǎn)抵押，這樣才能夠讓銀行放款。吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識
二手房買賣貸款流程：
1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、其次，買方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、然后，要到稅務(wù)部門繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
4、最后，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二手房貸款需要注意以下這些事項。
1、申貸銀行
在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。
不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。
有一些股份制商業(yè)銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。
建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。
2、還款方式
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
不同的還款方式，貸款利息也會有不同。
借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經(jīng)濟情況。
如果可以的話，最好能夠?qū)⒃鹿┚S持在月收入的一半以下。
3、注意房屋產(chǎn)權(quán)
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。
有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。
可以在“貝尖速查”點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數(shù)據(jù)。查詢結(jié)果將展示個人信用情況、網(wǎng)黑指數(shù)分、黑名單情況、網(wǎng)貸申請記錄、申請平臺類型、是否逾期、逾期金額、信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息。
擴展資料：
二手房貸款多久能放款？
二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。
1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。
2、銀行收到貸款申請之后，需要核實借款人提交的相關(guān)資料，還需要約合作的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，去房屋那邊評估價值。
需要花費一天時間。
3、房地產(chǎn)評估機構(gòu)需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。
4、之后進入正式貸款審批流程，需要花費5-7個工作日。
5、貸款審批通過之后，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同，面簽之類的手續(xù)走下來，一天可以辦完。
6、之后借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。
7、銀行放款，一般會在5-7天之內(nèi)完成放款。
總的計算下來，如果期間沒有出現(xiàn)任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。
如果出現(xiàn)借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續(xù)延后。
如果出現(xiàn)銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。

1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。
2、進行房產(chǎn)評估
貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費，繳納完房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。