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小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)(小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-25 18:19:22

小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的,但是小產(chǎn)權(quán)的房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多風(fēng)險(xiǎn),所以不建議購買,一般會(huì)產(chǎn)生以下這些風(fēng)險(xiǎn):
①小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同其實(shí)是不受國家法律保護(hù)的,也就是說這種合同是屬于無效合同。比如說如果買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,并且買賣雙方都是經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,那么此時(shí)雙方之間的買賣合同就屬于無效合同。
②小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理證件的,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)本身就是建造在農(nóng)村集體土地上的房子,并且并沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金這些費(fèi)用,所以這種房子是沒有辦法拿到國家房管局所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的。
③小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓,由于這種房子并沒有拿到正式的房產(chǎn)證,所以并沒有辦法構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán),所以這種房子其實(shí)只有使用權(quán)而已,并沒有所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證可以正常買賣嗎?

小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證可以正常買賣,但是有風(fēng)險(xiǎn).第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購買。第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊,而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng),所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1\/5,也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn),暗地里購買小產(chǎn)權(quán)房。也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,于是很多人就以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的,其實(shí)這個(gè)說法并不正確:根據(jù)國家法律,只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑,我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè),因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的,只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有許多的限制性,而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已,根據(jù)我國法律,鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè),農(nóng)村宅基地屬集體所有,但是村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán),所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。通過上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。#購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):第一,法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)第二,政策風(fēng)險(xiǎn)。若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償?shù)谌?,轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。如果以上風(fēng)險(xiǎn)你覺得對(duì)你來說沒太大問題的話,可以購買,如果比較介意的話,就別買,主要的決定權(quán)還是在于你自己的#小產(chǎn)權(quán)的房子,既然叫小產(chǎn)權(quán),那就肯定是不能上市交易的。這個(gè)是國家明文規(guī)定的,小產(chǎn)權(quán)房子本身就是違反規(guī)定的產(chǎn)物,怎么可能允許掛牌交易呢?至于你說的買賣,從另外一個(gè)角度來說,當(dāng)然可以,一個(gè)東西,只要有人愿意買,你愿意賣,那就可以買賣。但是愿意購買這樣房子的人不多,因?yàn)樘珱]有保障的。

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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎


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隨著房?jī)r(jià)一直高漲不停,買不起房的人也就越來越多了,因而許多商家就開始推出了價(jià)格比較實(shí)惠的小產(chǎn)權(quán)房。這種房子雖然價(jià)格便宜,但卻有不少的弊端。那么,下面小編就帶大家一起來了解了解小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎以及小產(chǎn)權(quán)房的弊端 。
小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
小產(chǎn)權(quán)的房子最好不要買,因?yàn)檫@類房子是不能上市交易的,就算是上市交易也是不受法律保護(hù)。購房者在購買之后是得不到合法的房屋產(chǎn)權(quán),沒有辦法確定產(chǎn)權(quán)的歸屬,即使辦理的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)是得到出售人認(rèn)可過的,但也不具備法律效力,一旦出現(xiàn)糾紛是沒有辦法保護(hù)購房者的權(quán)益,遇到房屋拆遷情況,更得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是不受法律保護(hù)的,沒有國家過認(rèn)可的土地使用證以及預(yù)售許可證,并且這種產(chǎn)權(quán)的房子不能抵押以及流轉(zhuǎn),因?yàn)樗幌碛蟹课菟?、轉(zhuǎn)讓以及收益等權(quán)利,更不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、無法辦理貸款
小產(chǎn)權(quán)的房子由于沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,也沒有經(jīng)過房管所的備案,所以是無法申請(qǐng)貸款的,只能一次性付清或是分期付款,另外這種房子也不能作為銀行的抵押物,購買者需要承擔(dān)比較大的資金壓力。
3、購房合同缺少法律支持
小產(chǎn)權(quán)的房子在房屋買賣交易過程中,買房與賣方所簽署的合同是不受法律支持的,若是交易中發(fā)生糾紛是不受法律保護(hù)的。
4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建設(shè)的,如果遇到征地或是拆遷的情況,那么就需要面臨隨時(shí)被拆遷的風(fēng)險(xiǎn),購房者的利益是得不到法律保護(hù)的。
文章總結(jié):以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎以及小產(chǎn)權(quán)房的弊端的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多想內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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