購買二手房后有質量問題可以退房嗎
購買二手房后如果有重大的質量問題,可依據有關規定,委托工程質量檢測機構重新核驗,確實房屋質量的問題,購房者有權有權退房的,給購房者造成的損失,出賣人,還要依法承擔賠償責任。
二手房質量有問題中介費能退嗎?
如果房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題的,可以要求其承擔賠償責任,如解除合同,可要求其返還定金。如果房東已如實告知或者買房者買房時明知房屋有質量問題,則房東不承擔責任。 如果中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的,可以認定中介服務不規范,并要求中介公司退還或者減少相應的中介費。 為了防范此類風險,應在購買二手房訂立買賣合同時,最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明,或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。 特別提醒 注意二手房的質量 建筑質量的好壞,直接關系到購房者在購買時的價格和今后的使用期限。有的二手房就是因建筑質量不好的原因,原房主才決定轉手出賣的。房主在交易時,有時可能會有意隱瞞房屋存在的質量問題,購房者如果不仔細觀察就輕易購買,將會受到損失。 在選購二手房時,除了向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否有過大修外,還應仔細觀察房屋的內部結構,看看天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。另外,對簡單的新裝修二手房要留心,這種簡單裝修往往是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
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