購(gòu)買(mǎi)二手房后如果有重大的質(zhì)量問(wèn)題，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確實(shí)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)有權(quán)退房的，給購(gòu)房者造成的損失，出賣(mài)人，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如果房東出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，如解除合同，可要求其返還定金。如果房東已如實(shí)告知或者買(mǎi)房者買(mǎi)房時(shí)明知房屋有質(zhì)量問(wèn)題，則房東不承擔(dān)責(zé)任。　　如果中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可以認(rèn)定中介服務(wù)不規(guī)范，并要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)。　　為了防范此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)二手房訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好讓出賣(mài)人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書(shū)面說(shuō)明，或者由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。　　特別提醒　　注意二手房的質(zhì)量　　建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格和今后的使用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好的原因，原房主才決定轉(zhuǎn)手出賣(mài)的。房主在交易時(shí)，有時(shí)可能會(huì)有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如果不仔細(xì)觀察就輕易購(gòu)買(mǎi)，將會(huì)受到損失。　　在選購(gòu)二手房時(shí)，除了向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否有過(guò)大修外，還應(yīng)仔細(xì)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看看天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。另外，對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修二手房要留心，這種簡(jiǎn)單裝修往往是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。