近來有許多人都對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理比較感興趣,但其實(shí)大多數(shù)人對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理都不太了解, 小編為大家整理了相關(guān)資料,希望可以給大家?guī)韼椭?一、房產(chǎn)更名怎么辦理 第一種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、 辦理房產(chǎn)證 上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如 貸款 是純 公積金 的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、帶好三證( 結(jié)婚證 、 身份證 、 房產(chǎn)證 )正本及復(fù)印件。 4、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 6、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房無貸 在這種情況下,辦理流程較為簡(jiǎn)單,像上述“有房有貸”情況流程的第1、2步便不用走,只需要經(jīng)過后面的幾個(gè)流程。 第三種情況最為復(fù)雜:還沒有 結(jié)婚 或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在 房產(chǎn)證上加名字 的情況。這種情況被視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用: 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1% 個(gè)調(diào)稅 (時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未),滿5年則不需要。 3、萬分之5的 印花稅 。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 二、 房產(chǎn)證更名 所需的材料 1、申請(qǐng)人身份證明。 (1)身份證明原件以及復(fù)印件 (2)申請(qǐng)人是未成年人的,提供全部 監(jiān)護(hù)人 的身份證明原件及復(fù)印件、 戶口 簿或者關(guān)系證明 (3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的,則須提供經(jīng) 公證 或認(rèn)證的授權(quán) 委托書 原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件; (4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證,并提供中文譯本。 2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。 3、房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。 4、 土地使用權(quán) 證書(附圖)原件。 5、 繼承權(quán) 公證書 6、屬 法院 強(qiáng)制執(zhí)行 的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。 7、宗地圖2份,房產(chǎn)平面圖2份,1:1萬地形圖1份。 8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn),須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。 9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。 綜上,就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理的解答,總的來說,對(duì)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理在我國(guó)現(xiàn)有的政策規(guī)定中就是這樣了,如果還有疑問,可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門。希望我的回答對(duì)您有幫助!如果您還有任何疑問,歡迎到進(jìn)行 法律咨詢 ,祝您生活愉快!
法律客觀:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng): (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的; (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的; (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的; (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé): (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
房屋更名流程:
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移
對(duì)于,按揭貸款已經(jīng)還清的,只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。你好,房屋更名流程:
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
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