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房產(chǎn)證如何更名(房本更名如何辦理)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-25 20:12:44

房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證更名流程

房地產(chǎn)方面的政策一直是大家所關(guān)注的,在有些情況下房產(chǎn)證需要進(jìn)行更名,那么房產(chǎn)證更名如何辦理?下面我們將為大家?guī)矸慨a(chǎn)證更名流程,希望大家看完后能夠有所幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理?
房產(chǎn)證更名流程1、直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程2、房產(chǎn)贈(zèng)予
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效。
房產(chǎn)證更名流程3、房屋買賣
二手房買賣之后,拿相關(guān)憑證到房產(chǎn)證辦理處,繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理更名手續(xù)即可。
以上就是小編為您帶來的房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證更名流程的全部?jī)?nèi)容。

房產(chǎn)更名怎么辦理

法律主觀:

近來有許多人都對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理比較感興趣,但其實(shí)大多數(shù)人對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理都不太了解, 小編為大家整理了相關(guān)資料,希望可以給大家?guī)韼椭?一、房產(chǎn)更名怎么辦理 第一種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、 辦理房產(chǎn)證 上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如 貸款 是純 公積金 的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、帶好三證( 結(jié)婚證 、 身份證 、 房產(chǎn)證 )正本及復(fù)印件。 4、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 6、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房無貸 在這種情況下,辦理流程較為簡(jiǎn)單,像上述“有房有貸”情況流程的第1、2步便不用走,只需要經(jīng)過后面的幾個(gè)流程。 第三種情況最為復(fù)雜:還沒有 結(jié)婚 或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在 房產(chǎn)證上加名字 的情況。這種情況被視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用: 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1% 個(gè)調(diào)稅 (時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未),滿5年則不需要。 3、萬分之5的 印花稅 。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 二、 房產(chǎn)證更名 所需的材料 1、申請(qǐng)人身份證明。 (1)身份證明原件以及復(fù)印件 (2)申請(qǐng)人是未成年人的,提供全部 監(jiān)護(hù)人 的身份證明原件及復(fù)印件、 戶口 簿或者關(guān)系證明 (3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的,則須提供經(jīng) 公證 或認(rèn)證的授權(quán) 委托書 原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件; (4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證,并提供中文譯本。 2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。 3、房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。 4、 土地使用權(quán) 證書(附圖)原件。 5、 繼承權(quán) 公證書 6、屬 法院 強(qiáng)制執(zhí)行 的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。 7、宗地圖2份,房產(chǎn)平面圖2份,1:1萬地形圖1份。 8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn),須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。 9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。 綜上,就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理的解答,總的來說,對(duì)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理在我國(guó)現(xiàn)有的政策規(guī)定中就是這樣了,如果還有疑問,可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門。希望我的回答對(duì)您有幫助!如果您還有任何疑問,歡迎到進(jìn)行 法律咨詢 ,祝您生活愉快!

法律客觀:

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng): (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的; (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的; (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的; (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé): (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房屋更名流程是怎樣的?

房屋更名流程:
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移
對(duì)于,按揭貸款已經(jīng)還清的,只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。你好,房屋更名流程:
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!

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