91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

租客未經房東同意將房子轉租他人,轉租合同有效嗎?(未經房主同意轉租合同有效嗎)

首頁 > 財產房產2024-02-25 22:06:22

未經房東同意私自轉租的后果

法律分析:承租人未經房東允許私自轉租的,房東有權解除租賃合同,并要求出租人承擔違約責任。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

租客擅自將房屋轉租給他人,該怎么辦

租客擅自將房屋轉租給他人,不經出租人同意擅自轉租房屋必然是違法的,根據法律規定,未經房東同意擅自轉租的行為無效,房東可以要求解除租賃合同,收回房屋,如果造成損失,可以要求租客賠償。
法律分析
如果未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。即未經出租人同意,承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的,出租人可以解除合同,并按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。可以向租客索賠。租戶在合同期內轉租,是否可以終止合同,請注意以下幾點:1、已簽訂房屋租賃合同的,請參考租賃合同內關于轉租的條款,如合同內明確約定租戶(乙方)合同期內不得轉租,否則將承擔相應違約責任,且房東(甲方)有權終止合同。如有以上條款,房東則有權終止合同。2、如簽訂的租賃合同內,未明確約定租戶(乙方)是否可轉租且無相關條款,則應與租戶協商解決。無論合同期內是否可以轉讓,租戶轉讓都應該告知房東,房東有知情的權利。轉租涉及水電暖等相關費用交接,以及轉租人基本情況,特別是商鋪轉租更應該告知房東是否轉變業態,是否涉及裝修及改變結構等等。都是需要房東認可才可以的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

租客轉租房子合法嗎

法律分析:不合法,房東可以收回房子。法律上明確道,房屋轉租需要經過房東同意,而未經房東許可而轉租房子,房東有權解除租賃合同。如果租客擅自轉租,導致后面承租到房的人被房東收了房,可以要求租客進行賠償,要是對方不肯賠償,損失又較大較多的,建議可以及時找個擅長解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

相關推薦:

房子過戶費(房子過戶費怎么算)

有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)

房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)

補辦房產證需要哪些手續(補辦房產證需要哪些材料 流程是什么)

過戶需要什么手續(過戶需要什么手續)