契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。營業稅(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅**,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅**,契稅**早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

一、杭州二手房交易流程及費用是怎樣的？

二手房購買流程

一、信息配對買方看房

二、產權調查

三、雙方交談交納意向金

四、買賣雙方簽約

五、買方交定金

六、賣家辦理抵押注銷手續

七、買方辦理銀行按揭手續

八、買方打首付款

九、雙方辦理權屬轉移

十、賣方交房給買方

十一、買方領取房屋權證

十二、銀行放款給賣房人

十三、物業交接

十四、買方支付末期房款

二手房買賣流程

1.購房資格核驗（住宅類）

2.網簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證

賣房人應繳納稅費優惠

（1）賣房人應繳納印花稅優惠：房款的0.05％；

（2）賣房人應繳納交易費優惠：3元／平方米；

（3）賣房人應繳納營業稅優惠：全額的5.56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

（4）賣房人應繳納個人所得稅優惠：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

二、二手房貸款抵押流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是，建議您可以選擇正規的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

三、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,并辦理注銷抵押登記手續;5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

四、二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：

1、權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委托所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同交的申請貸款的個人資料及的審查、通過的審查；

4、在證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額普通住宅的契稅為1%

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。