小產權房大多數都是集中在農村或者是市郊地區，小產權房的價格比較便宜，所以也吸引了很多買房人，房屋買到以后就需要辦理貸款，貸款就需要房產證，那么小產權房有房產證嗎？下面和小編一起來了解一下吧。
小產權房有房產證嗎
1、小產權房是指在農村集體擁有的土地上建設的房屋，也沒有繳納土地出讓金等費用，它的房產證不是由國家的房管部門頒發的，而是由鄉政府或者是村政府頒發的，所以也叫做“鄉產權房”。
2、“小產權房”不是法律概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所以小產權房不可以上市交易，即便進行了交易，國土局、房管局也不會對買賣雙方的購房合同進行備案。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，小產權房的房產證是由鄉政府或者是村政府頒發的，在我們國家的法律上是不予承認的，所以小產權房的房產證不是真正合法有效的房產證。
4、小產權房產沒有國家頒發的房產證，不管是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上是不予承認的。而小產權房因為沒有國家認可的房產證明，所以小產權房不可以進行過戶手續。
5、如果遇到政府或者是合法開發商征用小產權房產占地的情況的時候，小產權房的業主只可以得到很少或者是沒有辦法得到相關的補償。因為小產權占有的土地是屬于當地村委會或者是鄉政府的，所以補償資金會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。
6、在我們國家的國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定了，要防止小產權房通過不動產登記合法化。所以小產權房沒有正規的房產證，小產權的交易一旦產生糾紛的話，也將不會受到法律的保護。
以上是關于小產權房有房產證嗎的相關內容介紹，各位想要購買小產權房的朋友可以詳細了解一下。小產權房沒有國家頒發的房產證，在法律上是不允許進行交易的，并且無法受到法律的保護，所以千萬不要貪圖便宜購買。

小產權房的房產證有用。因為小產權房的房產證都是單獨一本的，也就是集體房產證，這一本房產證是有用的，一般都由集體保管，不會分給個人。個人手上的房產證其實是沒有法律效力的，也沒有太多的實際作用，僅僅可以起一個標志性的作用。
小產權房有哪些類型
1、通常意義上的小產權房
也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產房”。
4、部分二手房
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
為什么不能買小產權房
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

小產權房沒有房產證。小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想有房產證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
《不動產登記暫行條例》
第十條，不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。