城管強拆造成的損失誰承擔
城管強拆造成的損失應由拆遷部門賠償。
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
合法強拆的法定程序:
1、城市規劃區內違建行政強制拆除程序:違建認定----縣級以上人民政府責成程序----有關部門做出責令限期拆除處理決定----公告并送達----行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或者訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----縣級以上人民政府或者有關部門作出強制執行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除;
2、鄉、村莊規劃區內違建行政強制拆除程序:違建認定---鄉、鎮政府作出責令限期拆除處理決定---公告并送達---行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----鄉、鎮政府作出強制執行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除。
農村房屋拆遷補償費用如下:
1、草房每平方米補償1900元;
2、磚瓦房每平方米補償2400元;
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價補償標準;
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
綜上所述,城管違法強拆房屋造成損失的,受害人可以主張國家賠償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
拆遷賠償標準一覽表
拆遷賠償標準,第一,拆遷賠償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的賠償。第二,拆遷賠償的方式,可以實行貨幣賠償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣賠償等。第三,拆遷補償的標準:房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。
城鎮房屋拆遷補償標準如下:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
臨建房拆遷有賠償嗎
拆遷臨時搭建部分屬于自建違章建筑,不在賠償范圍,所以沒有賠償。
具體原因如下:
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地,以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
拆遷具體賠償條件如下:
1、停產停業損失的補償
針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋,我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償;停產停業損失補償費等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限;
2、臨時安置費
過渡期期間,我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費,每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規定期限,臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的,按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費;
3、搬遷費
按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發放,每戶不低于800元。其中,選擇貨幣補償的發放一次,選擇房屋產權調換的發放兩次;
4、采暖費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的,每戶每個采暖期補償800元采暖費;
5、燃氣費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的,每戶一次性補償500元;
6、物業費
按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準,一次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助;
7、裝飾裝修品也可獲補償
針對房屋裝飾裝修及附屬設施,我國專門出臺相關賠償標準,對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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