城管強(qiáng)拆造成的損失誰承擔(dān)
城管強(qiáng)拆造成的損失應(yīng)由拆遷部門賠償。
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
合法強(qiáng)拆的法定程序:
1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:違建認(rèn)定----縣級(jí)以上人民政府責(zé)成程序----有關(guān)部門做出責(zé)令限期拆除處理決定----公告并送達(dá)----行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或者訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除;
2、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:違建認(rèn)定---鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出責(zé)令限期拆除處理決定---公告并送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如下:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
綜上所述,城管違法強(qiáng)拆房屋造成損失的,受害人可以主張國(guó)家賠償。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),第一,拆遷賠償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的賠償。第二,拆遷賠償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣賠償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣賠償?shù)取5谌疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。
城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
臨建房拆遷有賠償嗎
拆遷臨時(shí)搭建部分屬于自建違章建筑,不在賠償范圍,所以沒有賠償。
具體原因如下:
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
拆遷具體賠償條件如下:
1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋,我國(guó)將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金加月凈利潤(rùn)乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限;
2、臨時(shí)安置費(fèi)
過渡期期間,我國(guó)將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限,臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);
3、搬遷費(fèi)
按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,每戶不低于800元。其中,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次;
4、采暖費(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的,每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi);
5、燃?xì)赓M(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾模繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元;
6、物業(yè)費(fèi)
按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn),一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助;
7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償
針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施,我國(guó)專門出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
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