法律主觀：

首先，轉讓的 土地使用權 必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。土地使用權如何轉讓？下面，為了幫助大家更好的了解相關 法律知識 ， 網 小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。 土地使用權如何轉讓 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。 轉讓方法： 土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人；二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解： (一) 辦事 程序 由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、 土地使用證 (原件) 3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協議 5、如改變規劃的提供規劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方 營業執照 復印件、 法人代表 復印件、法人證書復印件 為了更好地幫您解決問題，您可以通過網委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

法律客觀：

(一)符合轉讓條件，土地使用權轉讓根據土地來源包括出讓土地使用權的轉讓和劃撥土地使用權的轉讓，其中出讓土地使用權的轉讓又分為出讓用于成片開發的土地使用權轉讓和出讓用于項目開發的土地使用權轉讓。房地產開發商必須符合轉讓條件。下面分別介紹各種情況下的轉讓條件：1、劃撥土地使用權的轉讓如用于商品房開發則應具備以下條件：(1)已經商品房立項;(2)已取得建設用地規劃許可證;(3)持有有效期內的建設用地批準書。該類土地使用權的轉讓，不僅應獲得市、區、縣人民政府的批準，而且應由土地使用權受讓方辦理土地使用權出讓手續。2、出讓用于項目開發的土地使用權轉讓應符合下列條件：(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證;(2)已按照出讓合同約定進行投資開發且應完成房屋建設工程開發投資總額的百分之二十五以上。3、出讓用于成片開發的土地使用權轉讓應符合以下條件：(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金并已經依法登記取得房地產權證;(2)已經形成工業用地或其他建設用地條件，一般指“七通一平”;(3)已經規劃管理部門確定轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數，如容積率、建筑密度等;(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發或成片開發的土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同載明的土地使用者的權利、義務均隨之轉移。(二)劃撥土地使用權的轉讓劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。(三)簽訂轉讓合同《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。房地產開發商應在轉讓合同中明確約定，不得改變土地用途。確需改變的，應提交土地管理部門同意材料和原批準用地的人民政府批準文件。轉讓合同中應明確載明土地使用權的取得方式。(四)土地使用權轉讓的變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。《房地產管理法》第39條規定的是房地產可以轉讓的條件，但轉讓時，除要簽訂書面轉讓合同外，還要辦理土地使用權變更登記，轉讓才告完成.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。同時，房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。(五)房地產開發商應在完全了解稅費的交付情況后約定轉讓時稅費的承擔土地使用權人應當按照規定繳納土地使用稅及其他規費，轉讓人應該清楚自己應該依法繳納的稅費，以免因不具備相關知識而負擔額外費用甚至被追究行政或刑事責任。

土地過戶手續流程：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證；
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機注銷原土地證書，補發新證書；
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
土地過戶的條件：
1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移；
2、土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓；
3、轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
綜上所述，土地過戶手續流程，新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機注銷原土地證書，補發新證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條
縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。

土地使用權轉讓需要辦理的手續如下：
1、簽訂土地使用權轉讓合同；
2、履行合同義務；
3、繳納土地增值稅、契稅等稅費；
4、到不動產登記機構辦理土地使用權變更登記。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

1、房地產轉移登記申請表。2、申請人身份證明。3、房地產權利證書。4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，房地產共有人同意轉移的意見書。房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

國有土地使用權可以轉讓過戶，實際上也就是公民在交了土地使用稅的稅費，依法辦理的土地使用證以后，土地的實際使用權就歸我國公民所有。公民可以將土地這種資源租賃或者直接過戶給他人，不過土地的實際使用權發生了變更以后，自然要給土地使用證過戶。那么，土地使用證過戶需要什么手續?一、土地使用證過戶需要什么手續?      持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。      辦理土地使用證過戶需要材料:      1、轉讓合同或協議;      2、轉讓方土地使用權證;      3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);      4、契證(原件校對后交復印件);      5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);      6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。二、過戶土地使用證涉及到哪些費用?      土地使用證過戶稅費的繳納，依據過戶土地使用性質來定。      如果是國有出讓性質土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。      如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。三、辦理土地證更名手續?      辦理土地證更名的程序如下:      1、簽訂土地合同:買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;      2、測繪公司測繪:測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;      3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;      4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;      5、繳納稅費后領取土地證:土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。      在辦理土地使用證過戶的時候，需要攜帶的材料包括土地轉讓協議，雙方的身份證明，攜帶這些最主要的材料，到當地的土地資源部辦理土地使用證過戶就可以了。另外在辦理土地使用證過戶的時候，需要根據不同的情況交納部分手續費。