買(mǎi)房怎么申請(qǐng)貸款
1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,并根據(jù)合同要求付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi),開(kāi)發(fā)商需要向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。
3、自首付款付清之日起7日內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)提供符合按揭銀行要求的資料,向貸款銀行提出申請(qǐng)。
4、貸款銀行對(duì)購(gòu)房者的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。貸款審批通過(guò)后,購(gòu)房者與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
6、銀行放款。
買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的條件
1、必須年滿(mǎn)18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
3、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
4、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
5、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
6、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。
7、銀行規(guī)定的其他條件。
個(gè)人怎樣才能貸款買(mǎi)房
個(gè)人向銀行貸款怎么辦理?
一、申請(qǐng)條件
如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件:
第一,年滿(mǎn)25周歲,具有完全民事行為能力;并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶(hù)口或有效居住證明。
第二,具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,能夠保障按期還本付息的能力。
第三,信用記錄良好,無(wú)不良信用記錄。
第四,能夠提供銀行認(rèn)可的,合法有效的擔(dān)保。
第五,銀行規(guī)定的其他條件。
一般滿(mǎn)足以上條件,您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。
二、申請(qǐng)程序
1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū):客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū),并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;
2、辦理申請(qǐng):客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件;
3、貨款審查:律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審,之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格,退回客戶(hù)資料和所收取的費(fèi)用;
4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶(hù),并通知客戶(hù)開(kāi)始供樓。
辦理銀行的個(gè)人信用貸款,只需貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入,一般貸款額度在1萬(wàn)到50萬(wàn)元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過(guò)后1個(gè)工作日即可放款,屬于無(wú)需抵押、操作簡(jiǎn)便的快速貸款方案。
擴(kuò)展資料
貸款費(fèi)用:
(1)律師審查費(fèi)。在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中,銀行要求申請(qǐng)人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個(gè)人資信的法律意見(jiàn)書(shū),這項(xiàng)費(fèi)用一般是由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。廣州的這項(xiàng)費(fèi)用是由銀行來(lái)承擔(dān)。律師的委托費(fèi)一般是貸款額的3‰。
(2)公證費(fèi)。貸款申請(qǐng)人為夫妻一方或者共同購(gòu)房人一方的,其他共有人要對(duì)是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明,這個(gè)聲明需要公證。
(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者在拿到房產(chǎn)證以后,要到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記,要交登記費(fèi)用。
(4)保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí),要給抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押期間內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人,即由貸款銀行保管。不同保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)都需由您承擔(dān)。
買(mǎi)房如何辦理貸款
1、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
2、我們?cè)阢y行審查按揭貸款申請(qǐng),信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
3、可選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。
買(mǎi)房貸款有幾種方式
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí),住房公積金貸款處理抵押貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。
2、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購(gòu)房所需資金的30%,并作為購(gòu)房的初始款項(xiàng),貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為:作為抵押或質(zhì)押,或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人,個(gè)人可以申請(qǐng)銀行抵押貸款。
3、組合貸款
個(gè)人住房組合貸款,住房公積金管理核心可以通過(guò)公積金貸款發(fā)行,上限一般為10萬(wàn)至29萬(wàn)元,如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)此限額,銀行不足部分必須申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種類(lèi)型的貸款一起稱(chēng)為合并貸款。合并貸款的利率相對(duì)溫和,貸款金額相對(duì)較大,因此貸款人更多使用。
相關(guān)推薦:
青少年食品安全問(wèn)題(中學(xué)生食品衛(wèi)生安全知識(shí))
違章建筑能否獲得補(bǔ)償(違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題)
各地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年)
辦土地規(guī)劃證需多少錢(qián)(辦土地使用證需要多少錢(qián))
房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng)(房屋拆遷過(guò)渡期有多長(zhǎng))