法律主觀：

在生活中，在一些房屋交易過程中很容易就會(huì)發(fā)生糾紛，比如房屋買賣交易、房屋租賃、還是房屋繼承等。在遇到糾紛的時(shí)候，如果自己不能解決，就可以請(qǐng)律師進(jìn)行處理，請(qǐng)律師肯定是需要交律師費(fèi)用的。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一）按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時(shí)。（二）按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下：免加收5萬(wàn)-10萬(wàn)(含10萬(wàn)元)：8%10萬(wàn)-50萬(wàn)(含50萬(wàn)元)：5%50萬(wàn)-100萬(wàn)(含100萬(wàn)元)：4%100萬(wàn)-500萬(wàn)(含500萬(wàn)元)：3%500萬(wàn)-1000萬(wàn)(含1000萬(wàn)元)：2%1000萬(wàn)-5000萬(wàn)(含5000萬(wàn)元)：1%5000萬(wàn)元以上：0.5%二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。3、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。4、沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。5、無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。6、戶口無法遷入。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。三、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛1、小產(chǎn)權(quán)房屋定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的糾紛，簡(jiǎn)單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。希望上文的小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)以及小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的內(nèi)容會(huì)有所幫助。

法律客觀：

《律師收費(fèi)管理辦法》
第五條

律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國(guó)家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例鄭州張先生來電咨詢：2003年10月，我與趙某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給趙某，價(jià)款為18.8萬(wàn)元，趙某在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)付清房款，同時(shí)我交房給趙某。協(xié)議簽訂后，我與趙某如約履行了協(xié)議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，我訴至法院要求確認(rèn)與趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，同時(shí)要求趙某退還房屋。請(qǐng)問，我們簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效?律師解答：1、在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠(chéng)信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會(huì)確認(rèn)這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛，因房屋升值或房款貶值所造成的糾紛是現(xiàn)實(shí)存在的。2、雖然出賣人主張小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效通常會(huì)得到法院的支持，但這一行為顯然有失誠(chéng)信和違背傳統(tǒng)的道德。如出賣方均可通過這種方式獲得巨大的利益，社會(huì)的道德危機(jī)便在所難免，且對(duì)買方來說顯然有失公平，法院似乎也會(huì)成為這種不誠(chéng)信、不道德行為的幫兇。因此，法院在審理此類案件時(shí)，通常會(huì)考慮提起訴訟一方要求確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效的真正目的、房屋交付的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進(jìn)行處理。如賣方確實(shí)因出售房屋后不能解決住房問題而訴請(qǐng)法院確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效的，則協(xié)議被確認(rèn)無效后，買方不應(yīng)從中獲利。3、一般來說，買賣行為結(jié)束的時(shí)間越久、買方使用房屋的時(shí)間越長(zhǎng)，就越應(yīng)當(dāng)維護(hù)交易的穩(wěn)定和安全，即使房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效后，買方因此可得到的利益就應(yīng)越大。總之，因房屋買賣協(xié)議無效的可得利益不應(yīng)由一方趙獨(dú)享有，而因考慮各方面的因素在買賣雙方之間進(jìn)行公平合理的分配。但是，可得利益在買賣雙方之間的分配應(yīng)起到現(xiàn)行法律對(duì)此類交易行為的指引和教育作用，而不是縱容此類交易行為的發(fā)生，如此才能抑制小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易。以上就是小編為大家整理的小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例，如果您還有更多的疑問，可以咨詢專業(yè)律師，或者直接委托律師幫您擺脫法律困境。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

“小產(chǎn)權(quán)房的糾紛如何處理”的解答如下：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓目前是受政策禁止的行為。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體所有性質(zhì)土地上建設(shè)的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同雖然沒有法律、法規(guī)明確認(rèn)定為無效，但是按照我國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
法律分析
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些1、協(xié)商解決，這是最節(jié)約成本和時(shí)間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。一，沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。三，房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。四，沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。五，無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。六，戶口無法遷入。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)作出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。