買二手房如何貸款

如今很多人購買二手房也需要進(jìn)行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復(fù)雜，對于首次購房者來說并不了解。那么，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。

一、買二手房如何貸款

1、看房

首先需要對房子進(jìn)行了解，到實(shí)地去看房，看完之后覺得符合自己的要求，然后在確定買不買。

2、簽貸款合同

雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關(guān)資料，買方需要準(zhǔn)備好首付款。

3、評估

請?jiān)u估公司去現(xiàn)場對房子進(jìn)行評估，業(yè)主們要積極配合。

4、網(wǎng)上簽約

簽約中心會(huì)派人帶雙方到建委網(wǎng)簽處進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽的價(jià)格要確保客戶的貸款需求。

5、審核

按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同，進(jìn)行審核。

6、批貸

審核完成之后，確定能不能批貸和批貸的具體數(shù)目，銀行會(huì)給到批貸證明。

7、過戶

簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行處理;過戶當(dāng)天要去地稅局繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，買方當(dāng)天就能獲得領(lǐng)證單子、地稅開的發(fā)票。

8、放款

過戶完之后三個(gè)工作日會(huì)給賣方放款。

9、物業(yè)交割

過戶完成之后，雙方進(jìn)行房屋交接，一般是過戶當(dāng)天處理好，除非有特殊情況。

10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

過戶完一般十個(gè)工作日就可以獲得房產(chǎn)證，但是有些地方比較慢，具體與當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。

11、抵押登記

過戶完成之后，買方需要去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完成之后，房本的原件就會(huì)交給買方。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。

二手房貸款的注意事項(xiàng)都有哪些

注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高貸款額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信：對于貸款人來說個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項(xiàng)八：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

二手房貸款怎么算

問題一：買二手房怎么貸款 二手房貸款申辦程序怎么辦？

答：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；⑷律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手膽，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

問題二：房子貸款怎么算啊？求高人指教 總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話首付款應(yīng)該是206250，貸款總額481250元。取整數(shù)好計(jì)算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。

銀行貸款若基準(zhǔn)6.55%的利率

10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。

15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。

貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率

10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右

15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。

利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優(yōu)惠。

月供的話，取決于你們兩人的還款能力和首付成數(shù)。

一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會(huì)很高。

首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會(huì)很多。

問題三：二手房貸款首付怎么算 二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

二手房貸款首付：

1.售房者因素

1）全款購房或已償清銀行房貸

如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款

視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素

1）資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？

①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場價(jià)。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

問題四：二手房按揭貸款怎么計(jì)算？ 二手房是以房屋的評估價(jià)格按比列貸款的，評估價(jià)格不同的銀行可能會(huì)存在差異。直接在百度上搜索按揭計(jì)算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計(jì)算出月供。

問題五：貸款買二手房業(yè)主首付要怎么算 二手房借款首付比例：

1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。

二手房按揭借款首付計(jì)算方法：

凈首付款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

借款額＝二手房評價(jià)價(jià)80％（初次借款額度可達(dá)80％）

借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)85％，預(yù)估出大致評價(jià)報(bào)價(jià)。

假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率為6．55％。

注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時(shí)候付首付洽談好，不過必定會(huì)在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，最終彌補(bǔ)繳稅過戶前首付款余款悉數(shù)交。

二手房交房時(shí)間：

全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購買，約20個(gè)工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

4、銀行審批：5個(gè)工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

問題六：二手房按揭貸款首付怎么計(jì)算 二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

（一）買方商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%；

（二）買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

問題七：二手房貸款，過戶費(fèi)用怎么計(jì)算 二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%)二、印花稅：房款的0.05%三、交易費(fèi)：三元/平方米四、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：一、印花稅：房款的0.05%二、交易費(fèi)：三元/平方米三、營業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)四、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價(jià)值四0萬的房子為例，過戶的手續(xù)費(fèi)將近三萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會(huì)約定由買方繳納

問題八：買二手房的商業(yè)貸款額度是怎么計(jì)算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及銀行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照銀行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押價(jià)值根據(jù)押品的評估現(xiàn)值與成交價(jià)格孰低的原則確定。

具體您辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺個(gè)貸部門辦理申請的時(shí)候，再通過柜臺個(gè)貸部門詳細(xì)確認(rèn)一下。

請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

問題九：買二手房貸款。怎么按平估價(jià)算 一，評估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。

二，一套舊房價(jià)值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評估價(jià)。

三，網(wǎng)簽時(shí)，成交金額可以按評估價(jià)來作為網(wǎng)簽價(jià)格，這樣能省些稅錢。比如實(shí)際成交價(jià)是100萬，評估價(jià)是90萬，就可以用90萬來作為網(wǎng)簽價(jià)。

問題十：房屋貸款首付怎么算 房子110平單價(jià)4000，房子總價(jià)是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算（建委規(guī)定的最低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）

44萬（成交價(jià)）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

買二手房怎么辦貸款

購買二手房時(shí)，如果想要貸款的話，需要掌握一定流程。那買二手房怎么辦貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。

1、首先，作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。

2、在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。

3、與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。

4、當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。

5、到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。

6、作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。

一、賣二手房對方商業(yè)貸款應(yīng)注意什么？

按揭貸款，一切正規(guī)貸款流程沒有什么需要擔(dān)心的，但應(yīng)該注意的以下幾點(diǎn)：

1、時(shí)間：對方貸款審批不下來，要有貸款最后期限以及后續(xù)辦法，是延長時(shí)間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責(zé)任條款。

2、額度：同第一條一樣，額度不夠怎么辦？

3、放款時(shí)間：2021年下半年時(shí)出現(xiàn)過放款周期2個(gè)月以上的時(shí)候，如果賣房急用錢，應(yīng)該考慮進(jìn)去。

4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時(shí)，對面的首付夠不夠還自己貸款。

二、請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項(xiàng)？

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。

注意事項(xiàng)：

一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效。

二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

三、選擇威望較高知名交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電戶及房屋情況要一現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

擴(kuò)展資料

貸的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動(dòng)的具體操作步驟。

二手房價(jià)格雖然較一手房低，但卻會(huì)出現(xiàn)較一手房更多的問題，二房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對市場價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。

1房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。

2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建

3、遇到征地和房屋時(shí)，要進(jìn)行補(bǔ)償評估。

4、發(fā)生房地產(chǎn)時(shí)要進(jìn)行權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲供參考依據(jù)。

買賣二手房可以貸款嗎

買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續(xù)。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續(xù)可能會(huì)不超過20年。每家銀行的具體放款標(biāo)準(zhǔn)不同，但是如果沒有房地產(chǎn)證、土地證，銀行不會(huì)辦理放款手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。

二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個(gè)人的，可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續(xù)和你的身份證明前往銀行辦理貸款。

雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個(gè)房價(jià)也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時(shí)可以選擇向銀行按揭貸款購房。

如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是：

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以用公積金貸款。具體貸款金額與房地產(chǎn)評估、個(gè)人公積金繳納基數(shù)、真實(shí)收入有關(guān)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳納住房公積金的職工，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起受理申請15決定在一天內(nèi)批準(zhǔn)貸款或不批準(zhǔn)貸款，并通知申請人；批準(zhǔn)貸款的，由委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第六十四條

當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房能貸款嗎？

二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行；

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。

抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還

購買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以貸款的。買賣雙方準(zhǔn)備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過后，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產(chǎn)證抵押放款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

買二手房可以貸款嗎？

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

二手房商業(yè)貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

一、二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續(xù)如下：1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、評估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對買方提交的申請資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付；7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、按時(shí)還款：購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。

二、二手房貸款流程

你好：
1.你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。
再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找自己想要買的房子。
2.買二手房：最重要的就是核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內(nèi)，有著全額的營業(yè)稅？其他的房屋配套設(shè)施什么，可以在簽訂買賣合同的時(shí)候?qū)懺诤贤厦妗?br>3.商業(yè)貸款：首套--首付三成，貸款七成
4.流程：你先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結(jié)婚證，貸款行的收入證明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。
銀行會(huì)審核你的信用度等信息，確認(rèn)你可以貸款之后，去房產(chǎn)交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續(xù)，最終把房產(chǎn)證和他項(xiàng)證送交銀行抵押，銀行放款。
之后，你每月正常還款就可以了。
祝好~

三、上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對于二。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。上海二手房公積金貸款流程1、攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買付款約定書。2、申請人委托房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，并3、買賣雙方到房關(guān)手續(xù)，并簽訂房屋買賣合4、填寫個(gè)人住房公積金貸款申請表。5、公積金管理申請進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記手續(xù)并提交受理通知書。8、9、按照合同約定按月還本付息。二、申請二手房公積金貸款需滿足條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;2、申請貸款前連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金;3、借款人無尚未還清的住房公積金債務(wù)。貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，不高于最高貸款額度。4、申請人擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且信用記錄良好5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。文章結(jié)語：關(guān)于買二手房用公積金貸款的相關(guān)知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時(shí)候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。

四、公積金買二手房流程詳解2021？

二手房公積金貸款流程詳解：

辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

1、申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2、交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

3、交易房屋(抵押物)的評估報(bào)告;

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

7、借款人(配偶)的戶籍證明;

8、賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

9、賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明。