房東擅自入屋租客該如何處理
房東擅自入屋租客該如何處理 在租賃期,房東在沒經(jīng)租客同意的情況下,擅自進入租客的出租房,造成租客有損失,是屬于非法侵入住宅。非法侵入住宅,是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù),進入公民住宅,或進入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。
非法侵入住宅罪 根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規(guī)定,非法侵入住宅罪,是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù),進入公民住宅,或進入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。 司法工作人員濫用職權,犯前款罪的,從重處罰。我國《憲法》第三十九條規(guī)定:“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”這一規(guī)定是《刑法》第二百四十五條之規(guī)定的憲法淵源。罪與非罪 區(qū)分本罪與非罪的界限,關鍵看情節(jié)是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為,才能以犯罪論處。此罪與彼罪 一、本罪與非法搜查罪的界限。非法搜查罪的對象也包括他人的住宅,當行為人非法搜查他人住宅時,和非法侵入住宅罪一樣,也侵犯了他人的居住安全權利。但兩罪不同的是,非法搜查罪也可以是對人身的搜查,非法侵入住宅則不直接侵犯人身自由;非法搜查罪只能以作為形式構成,非法侵入住宅罪則既可由作為形式構成,也可以以“拒不退出”即不作為的形式構成。實踐中應當注意,如果行為未經(jīng)同意強行進入他人住宅進行非法搜查的,對行為人應以其目的行為即非法搜查罪定罪處罰。 二、本罪與其他犯罪的罪數(shù)問題。非法侵入住宅的行為往往與其他犯罪行為結(jié)合在一起,如入室盜竊、搶劫、強奸、殺人等。對這種情況,應以行為人實施的目的行為定性,而不另定非法侵入住宅罪實行數(shù)罪并罰。量刑標準 犯本罪的處3年以下有期徒刑或者拘役 司法工作人員濫用職權犯本罪的從重處罰立案標準 根據(jù)《刑法》第二百四十五條的規(guī)定,非法侵入他人住宅的,應當立案。本罪是行為犯,行為人只要未經(jīng)住宅主人同意,非法強行闖入他人住宅或者經(jīng)要求退出仍無故拒不退出的,原則上就構成本罪,應當予以立案追究。 以上的內(nèi)容就是相關的回答,如果房東擅自闖入租客居住的地方,造成損失的話就可以要求對方進行賠償,嚴重的還會觸犯非法侵入住宅罪,量刑是三年以下有期徒刑。
房東只是說過來看看,能否拒絕?
如果對方是正當理由最好不要拒絕 ,因為你要長期租住人家的房子還是搞好關系最好 ,但是對方就是單純的要過來看看,可以拒絕。
一、可以拒絕房東看房嗎
租客可以拒絕房東帶人看房,租房期間,房屋在你的占有和使用中,房東只享有所有權,他的權利限制在租房合同以及相關法律規(guī)定的范圍內(nèi)。如果你們之間沒有約定允許他來參觀的權利,那他就無權。所以,房東如果想帶人看房,可以先征詢你的同意,但是不能直接帶人去。如果有約定,或者租房合同規(guī)定了拒絕看房的要求,則遵從規(guī)定,可以拒絕房東帶人看房。如果是特殊情況可以合理拒絕,但如果是為阻撓房東拒絕看房要承擔一定責任。
二、租房子房東留鑰匙合法嗎
在我國法律法規(guī)中,盡管沒有明文規(guī)定房東留鑰匙是否合法。但是,承租方可以和出租方相互協(xié)商約定,以簽訂合同的方式來制約對方遵守承諾,不違背約定。比如在不泄露承租方隱私情況下,出租方可以保留房子鑰匙,以防緊急時刻備用。如果出租方泄露承租方隱私,或者利用鑰匙做了在約定之外的事情,承租方有權向出租方索要違約賠償。
三、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第六十一條 合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
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